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인천광역시 서구 석남동 562-1 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

6억 9,814만원

698,148,000 원

최저가

6억 9,814만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 석남동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경503716 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 석남동 562-1
사건번호	2026타경503716 인천지방법원
물건종류	대지
감정가	6억 9,814만원
최저가	6억 9,814만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 인천 서구 석남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상 물건(기호1,2)은 인천시 서구 석남동 소재 '서부여성회관역 (인천2지하철)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 단독주택, 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 이루어져있습니다.
교통상황	제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태	기호1은 가각정리된 장방형의 토지, 기호2은 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 2필지 공히 현재 나지상태입니다.
인접 도로상태	기호 1: 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 6미터 정도의 도로에 접하고 있으며, 기호 2: 북측으로 폭 약 6미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호1,2 공히 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서부여성회관역주변지구) , 도로(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	--
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상입니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 2,255만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 석남동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 대지 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.1%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 789건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 석남동	2025타경5092**	5억 4,536만원	2억 800만원	38.1%	26.07.16
서구 오류동	2025타경5106**	9억 2,366만원	4억 8,750만원	52.8%	26.07.08
서구 오류동	2025타경5074**	5억 3,526만원	2억 6,300만원	49.1%	26.07.01
서구 석남동	2024타경5209**	11억 5,472만원	6억 99만원	52%	26.05.07
서구 왕길동	2025타경5060**	130억 1,216만원	76억 2,000만원	58.6%	26.04.07

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 연희로8번길 7-1 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 8층 870호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5,684만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 경명대로 672 101동 16층1604호 (공촌동,미우해드리움) 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 290만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 금곡동 49-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,887만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 157-10 현대썬앤빌더테라스 25층102-2507호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 8,270만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 105동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 8,300만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 당하동 1316-1 예미지더시그너스 902동 8층801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4억 3,400만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 11층1112호 기숙사 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 8,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 가좌동 560-10 1동 10층1005호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	3억 4,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 가좌동 104-12 아트시티 비동 1층104호 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	9,388만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 가좌동 104-12 아트시티 비동 1층105호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,101만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 가좌동 104-12 아트시티 비동 1층106호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 4,766만원 감정가 대비 24%