🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
인천 강화군 교동면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경503883 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 강화군 교동면 서한리 203-2
사건번호
2026타경503883 인천지방법원
물건종류
임야
감정가
6,880만원
최저가
5,504만원(감정가 대비 80%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 인천 강화군 교동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 강화군 교동면 서한리 소재 "막개마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 형성된 지역으로 제반주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다소 근거리에 버스정류장이 소재하나 농촌지역 으로서 대중교통여건은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1) 토지 :사다리 평지의 토지로서 단독주택부지로 이용 중임. 기호(2) 토지 : 부정형 평지의 토지로서 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 (1), (2) 공히 : 본건 남동측으로 세로가의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) 가축사육제한구역 (2026-04-24)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법> ※「매장유산 보호 및 조사에 관한 법률」제4조(매장유산 유존 지역의 …
공부와의 차이
기호 1 : 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 단독주택부지로 이용 중임. 기호 2 : 토지는 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 "전 등로 이용 중임.
제시목록 외 물건
기호(1) : 지상에 제시외건물(단독주택 및 창고 등: 무허가주택 (㉠,㉡))이 소재해 있음. (지적 및 건물개황도참조) 기호(2) : 지상에 파이프조 판넬지붕(창고), 닭장 (㉢,㉣,㉤)등이 소재해 있으나, 구조 등으 로 보아 이동 또는 철거가 용이하다고 판단되어 이를 고려하지 않고 평가하였으니, 유의하 시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
110.10㎡ (33.3평)
공급면적
110.10㎡ (33.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2,108만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 강화군 교동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 강화군 임야 낙찰통계
인천광역시 강화군에서 매각된 임야 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.1%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 102건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
