인천광역시 미추홀구 숭의동 346-6 리치하임2차 3층304호 · 오피스텔
전용 83.5㎡ (25.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,800만원
238,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 미추홀구 숭의동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경503943 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 346-6 리치하임2차 3층304호 |
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| 사건번호 | 2026타경503943 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 3,800만원 |
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| 최저가 | 2억 3,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 숭의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 수인분당선'숭의역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 아파트 등이 혼재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건의 출입은 본건 남서측 및 북서측 포장도로를 이용함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 세장형인 토지로서 현황 오피스텔, 아파트 등의 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 83.49㎡ (25.3평) |
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| 공급면적 | 118.86㎡ (36평) |
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| 동·호 | 304 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 숭의동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 449건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.4%, 1,041건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 29건 | 76.8% |
| 2회 | 362건 | 58.9% |
| 3회 | 43건 | 47.8% |
| 4회 | 3건 | 45.2% |
| 5회 | 3건 | 46.8% |
| 7회 | 5건 | 19.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 용현동 | 2026타경5032** | 2억 900만원 | 1억 4,300만원 | 68.4% | 26.10.16 |
| 미추홀구 숭의동 | 2026타경5030** | 2억 3,600만원 | 1억 4,787만원 | 62.7% | 26.10.16 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5080** | 2억 200만원 | 1억 4,600만원 | 72.3% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5119** | 1억 3,500만원 | 1억 578만원 | 78.4% | 26.10.13 |
| 미추홀구 숭의동 | 2025타경5146** | 2억 3,200만원 | 1억 4,537만원 | 62.7% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경16** | 2억 100만원 | 1억 3,110만원 | 65.2% | 26.10.13 |
| 미추홀구 용현동 | 2026타경5004** | 2억 2,500만원 | 1억 4,098만원 | 62.7% | 26.10.13 |
| 미추홀구 숭의동 | 2026타경5002** | 2억 3,700만원 | 1억 4,850만원 | 62.7% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 5층501호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,482만원 감정가 대비 8% |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층601호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,482만원 감정가 대비 8% |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층602호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,087만원 감정가 대비 8% |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,392만원 감정가 대비 8% |
| 인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층604호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1,202만원 감정가 대비 8% |
 | 인천광역시 미추홀구 관교동 316-6 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 3,528만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 도화동 1040 주안역미추홀더리브 202동 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 3,240만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 58-34 신한아파트3차 102동 5층501호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 4,047만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 285-27 주안동레종뷰 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 941만원 감정가 대비 12% |
 | 인천광역시 미추홀구 도화동 464-5 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 6,961만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 용현동 574-7 금동아파트 3동 6층604호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 4,165만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 19억 6,133만원 감정가 대비 70% |
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