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인천광역시 미추홀구 용현동 630-8 더젠씨티 10층1004호 · 오피스텔

전용 78.7㎡ (23.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 200만원

202,000,000 원

최저가

2억 200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경504297 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 용현동 630-8 더젠씨티 10층1004호
사건번호	2026타경504297 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 200만원
최저가	2억 200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 용현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "낙섬사거리" 북동측 인근에 소재하며, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북서측으로 노폭 약 40m, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건중 제10층 제1004호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	급·배수, 위생설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	- -
제시외 물건	세장형의 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	78.68㎡ (23.8평)
공급면적	99.10㎡ (30평)
동·호	1004

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 시가지경관지구 · 방화지구 · 상대보호구역 · 도로 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 용현동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경504297

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경504297

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경504297

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경504297

인천 미추홀구 용현동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경504297

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 오피스텔 449건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.4%, 1,041건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	29건	76.8%
2회	362건	58.9%
3회	43건	47.8%
4회	3건	45.2%
5회	3건	46.8%
7회	5건	19.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 용현동	2026타경5032**	2억 900만원	1억 4,300만원	68.4%	26.10.16
미추홀구 숭의동	2026타경5030**	2억 3,600만원	1억 4,787만원	62.7%	26.10.16
미추홀구 주안동	2025타경16**	2억 100만원	1억 3,110만원	65.2%	26.10.13
미추홀구 주안동	2025타경5119**	1억 3,500만원	1억 578만원	78.4%	26.10.13
미추홀구 주안동	2025타경5080**	2억 200만원	1억 4,600만원	72.3%	26.10.13
미추홀구 숭의동	2025타경5146**	2억 3,200만원	1억 4,537만원	62.7%	26.10.13
미추홀구 용현동	2026타경5004**	2억 2,500만원	1억 4,098만원	62.7%	26.10.13
미추홀구 숭의동	2026타경5002**	2억 3,700만원	1억 4,850만원	62.7%	26.10.13

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 5층501호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,482만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층601호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,482만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층602호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,087만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,392만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층604호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,202만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 미추홀구 관교동 316-6 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	3,528만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 도화동 1040 주안역미추홀더리브 202동 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 3,240만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 58-34 신한아파트3차 102동 5층501호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	4,047만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 285-27 주안동레종뷰 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	941만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 미추홀구 도화동 464-5 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	2억 6,961만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 용현동 574-7 금동아파트 3동 6층604호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	4,165만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	19억 6,133만원 감정가 대비 70%