인천광역시 남동구 간석동 101-2 10층1003호 · 오피스텔
전용 73.4㎡ (22.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 간석동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경504306 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 101-2 10층1003호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경504306 인천지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 2억 200만원 |
|---|
| 최저가 | 2억 200만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.12 |
|---|
감정평가 요항 — 인천 남동구 간석동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 “약산초등학교” 동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 간석오거리역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 양호한 편입니다. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 북서측으로 세로변에 접합니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토… |
|---|
| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. |
|---|
| 이용상태 | 대상물건은 공부상 '오피스텔' 용도입니다. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
|---|
| 제시외 물건 | 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, '오피스텔, 다세대주택' 건부지로 이용 중입니다. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 73.38㎡ (22.2평) |
|---|
| 공급면적 | 88.46㎡ (26.8평) |
|---|
| 동·호 | 1003 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 방화지구 · 도로 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 간석동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 오피스텔 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 오피스텔 323건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 783건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 92.3% |
| 1회 | 23건 | 75.7% |
| 2회 | 243건 | 59.3% |
| 3회 | 42건 | 46.9% |
| 5회 | 4건 | 55.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남동구 간석동 | 2025타경18** | 1억 8,200만원 | 1억 787만원 | 59.3% | 26.10.27 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5148** | 6,600만원 | 2,559만원 | 38.8% | 26.10.27 |
| 남동구 간석동 | 2025타경18** | 1억 7,600만원 | 1억 1,290만원 | 64.1% | 26.10.22 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5104** | 1억 4,700만원 | 1억 2,100만원 | 82.3% | 26.10.16 |
| 남동구 논현동 | 2026타경5031** | 2억 2,100만원 | 1억 3,847만원 | 62.7% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2026타경5031** | 2억 1,100만원 | 1억 3,321만원 | 63.1% | 26.10.16 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5143** | 1억 7,200만원 | 1억 2,219만원 | 71% | 26.10.16 |
| 남동구 간석동 | 2025타경12** | 1억 8,000만원 | 9,699만원 | 53.9% | 26.10.15 |
인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5억 4,050만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 간석로 73-14 다동 1층102호 (간석동,효진상아빌라) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 12 5층 510호 (논현동,부티크646) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 294만원 감정가 대비 3% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 855-17 3동 지층2호 주거 99 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,369만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 889-10 3층302호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,329만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 9,996만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 109-379 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,832만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층 101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,441만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 8층813호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,521만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 도림동 667-1 한솔리치빌 비동 5층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,437만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,504만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 136동 22층2202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 1,080만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
