인천광역시 서구 검암동 604-4 시크릿가든7차 2동 2층202호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 47.9㎡ (14.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,700만원
157,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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인천 서구 검암동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2026타경504642 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 검암동 604-4 시크릿가든7차 2동 2층202호 |
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| 사건번호 | 2026타경504642 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 1억 5,700만원 |
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| 최저가 | 1억 5,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.13 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 검암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 승학로483번길에 위치하며, 주위는 아파트단지 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측 및 북측으로 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중3 -72)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). |
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| 건물의 구조 | 2012년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층건 중 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트, 벽돌 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2012-10-24) |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 47.86㎡ (14.5평) |
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| 공급면적 | 56.94㎡ (17.2평) |
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| 동·호 | 2 202 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로3류(폭 12m~15m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 제1종일반주거지역 · 도로 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 검암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.4%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 906건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 경서동 | 2025타경5134** | 1억 3,100만원 | 7,071만원 | 54% | 26.10.28 |
| 서구 마전동 | 2025타경5127** | 1억 9,500만원 | 1억 612만원 | 54.4% | 26.10.28 |
| 서구 당하동 | 2025타경5002** | 1억 2,900만원 | 1억 2,210만원 | 94.7% | 26.10.21 |
| 서구 당하동 | 2025타경5147** | 1억 5,800만원 | 1억 2,799만원 | 81% | 26.10.12 |
| 서구 연희동 | 2026타경5015** | 1억 5,600만원 | 1억 1,211만원 | 71.9% | 26.10.12 |
| 서구 당하동 | 2025타경14** | 1억 4,300만원 | 1억 2,120만원 | 84.8% | 26.09.22 |
| 서구 심곡동 | 2025타경5136** | 8,200만원 | 6,500만원 | 79.3% | 26.09.15 |
| 서구 경서동 | 2024타경5767** | 1억 2,000만원 | 9,019만원 | 75.2% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15 1층120호 (청라동,센트럴시티) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 7,798만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 서구 북항로32번안길 35 1동 2층204호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 495만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 봉수대로1440번길 29 104동 2층202호 (왕길동,신명스카이뷰드림) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 3억 1,400만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 염곡로383번길 12-4 가동 4층401호 (신현동,양떼하이츠빌라) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 3,910만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층508호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 6,586만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 대촌로25번길 7 (오류동,유한빌딩) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 10억 3,098만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터기숙사동 3층334호 기숙사 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 9,900만원 감정가 대비 100% |
| 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 6층607호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.30 | 9억 9,153만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 금곡동 산193-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 6억 370만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 청라동 96-3 현대썬앤빌더테라스레이크 17층102-1702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 2억 3,800만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 청라동 96-1 하엘에스페이스 1층109호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 14억 700만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 서곶로332번길 12 103동 지층비02호 (심곡동,효마을타운) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 6,720만원 감정가 대비 70% |
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