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인천광역시 서구 청라동 96-3 현대썬앤빌더테라스레이크 5층102-506호 · 오피스텔

전용 42.9㎡ (13평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,500만원

245,000,000 원

최저가

2억 4,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 서구 청라동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경505036 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 청라동 96-3 현대썬앤빌더테라스레이크 5층102-506호
사건번호	2026타경505036 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 4,500만원
최저가	2억 4,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 인천 서구 청라동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라3동행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 필지 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2026-05-20)(「인천경제자유구역 경관계획(재정비)」 중점경관관리구역 …
건물의 구조	본건은 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건물 내 제5층 제102-506호로서,(사용승인일:2020.05.06.) 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임.
이용상태	본건은 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어있음.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설'건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	42.92㎡ (13평)
공급면적	42.92㎡ (13평)
동·호	102-506

토지 정보

용도지역·지구	중로2류(폭 15m~20m) · 성장관리권역 · 문화공원 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중심상업지역 · 경제자유구역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 청라동 경매 물건 사진

인천 서구 청라동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경505036

인천 서구 청라동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경505036

인천 서구 청라동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경505036

인천 서구 청라동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경505036

인천 서구 청라동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2026타경505036

인천 서구 청라동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2026타경505036

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 오피스텔 116건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.5%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 906건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	17건	76.2%
2회	79건	65.6%
3회	15건	51.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 청라동	2025타경5147**	1억 3,900만원	6,811만원	49%	26.10.27
서구 청라동	2026타경5000**	2억 900만원	1억 3,677만원	65.4%	26.10.13
서구 청라동	2025타경5151**	1억 800만원	6,767만원	62.7%	26.10.02
서구 청라동	2025타경5098**	1억 1,700만원	7,511만원	64.2%	26.10.01
서구 석남동	2026타경5015**	2억 600만원	1억 4,431만원	70.1%	26.10.01
서구 가좌동	2025타경5145**	1억 8,700만원	1억 1,717만원	62.7%	26.10.01
서구 석남동	2025타경5082**	3억 1,700만원	1억 8,000만원	56.8%	26.09.30
서구 청라동	2025타경5048**	4억 2,600만원	2억 8,165만원	66.1%	26.09.17

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15 1층120호 (청라동,센트럴시티) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 7,798만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 서구 북항로32번안길 35 1동 2층204호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1억 495만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 봉수대로1440번길 29 104동 2층202호 (왕길동,신명스카이뷰드림) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	3억 1,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 염곡로383번길 12-4 가동 4층401호 (신현동,양떼하이츠빌라) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	3,910만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층508호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	6,586만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 대촌로25번길 7 (오류동,유한빌딩) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	10억 3,098만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터기숙사동 3층334호 기숙사 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	9,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 6층607호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	9억 9,153만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 서구 금곡동 산193-2 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	6억 370만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 96-3 현대썬앤빌더테라스레이크 17층102-1702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 3,800만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 청라동 96-1 하엘에스페이스 1층109호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	14억 700만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 서구 서곶로332번길 12 103동 지층비02호 (심곡동,효마을타운) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	6,720만원 감정가 대비 70%