법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 15층1501호 · 아파트

전용 39.9㎡ (12.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 6,100만원

261,000,000 원

최저가

2억 6,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 계양구 서운동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경505099 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 계양구 서운동 230 계양효성해링턴플레이스 116동 15층1501호
사건번호	2026타경505099 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억 6,100만원
최저가	2억 6,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 인천 계양구 서운동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 '서운사거리' 남동측 인근에 위치한 계양효성해링턴 플레이스 제116동 제15층 제1501호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 단지 내·외 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사 육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 내 15층 1501호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.01.27) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임.
이용상태	아파트임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.
제시외 물건	유사 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	39.88㎡ (12.1평)
공급면적	39.88㎡ (12.1평)
동·호	116 1501

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 자연녹지지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 장애물제한표면구역 · 성장관리계획구역 · 과밀억제권역 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 계양구 서운동 경매 물건 사진

인천 계양구 서운동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경505099

인천 계양구 서운동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경505099

인천 계양구 서운동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경505099

인천 계양구 서운동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경505099

인천 계양구 서운동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경505099

인천 계양구 서운동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경505099

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 계양구 아파트 낙찰통계

인천광역시 계양구에서 매각된 아파트 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.9%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.3%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	95.6%
1회	34건	80.0%
2회	5건	61.9%
3회	4건	44.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
계양구 효성동	2025타경7**	1억 8,700만원	9,560만원	51.1%	26.09.10
계양구 계산동	2025타경5096**	2억 100만원	1억 5,642만원	77.8%	26.09.07
계양구 효성동	2025타경5105**	4억 4,300만원	3억 2,190만원	72.7%	26.09.07
계양구 작전동	2025타경10**	1억 8,700만원	1억 5,399만원	82.4%	26.09.02
계양구 계산동	2025타경5132**	4억 3,000만원	3억 4,299만원	79.8%	26.09.02
계양구 작전동	2025타경5143**	2억 400만원	1억 5,778만원	77.3%	26.09.02
계양구 용종동	2025타경5117**	4억 7,800만원	3억 5,850만원	75%	26.08.27
계양구 용종동	2025타경5101**	1억 7,700만원	1억 2,832만원	72.5%	26.08.20

인천광역시 계양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 계양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 계양구 효서로 108 나동 4층401호 (효성동,궁전빌라) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	6,930만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 효성동 277-13 인성빌라 5동 4층404호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	840만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 계양구 장제로767번길 35 나동 4층403호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5,831만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 병방동 92-6 비동 지하층1호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	238만원 감정가 대비 4%
	인천광역시 계양구 병방동 133-1 로얄하이츠 1동 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 8,130만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 효성동 21-37 2동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 640만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 102동 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	4억 9,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 동양동 602-1 드림스타빌 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 작전동 852-78 대경빌라트 304동 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	4,312만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 장기동 123 대경이즈뷰 1동 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 동양동 601-9 마이웨이빌 5층501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,960만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 효성동 545-9 스타클래스 104-에이동 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 4,400만원 감정가 대비 100%