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인천광역시 미추홀구 숭의동 404-2 리치하임 8층803호 · 아파트

전용 50.0㎡ (15.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,900만원

159,000,000 원

최저가

1억 5,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 미추홀구 숭의동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경505875 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 404-2 리치하임 8층803호
사건번호	2026타경505875 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 5,900만원
최저가	1억 5,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 인천 미추홀구 숭의동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모아파트, 공동주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 동측으로 노폭 약 6미터 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천중앙 여자상업고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역	기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	본건은 후첨 "내부구조도 및 사진용지"에서와 같이 건축물현황도면상 내부구조와 다소 상이한 상태임.
제시외 물건	인접 필지와 등고편탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며 그 내역은 아래와 같으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 금193,000,000원 범 위 8층 803호 49.96㎡전부 임대차계약일자 2021년9월8일 주민등록일자 2021년10월15일 점유개시일자 2021년10월15일 확정일자 2021년9월8일 임차권자 김**

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	49.96㎡ (15.1평)
공급면적	68.22㎡ (20.6평)
동·호	803

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 상대보호구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 미추홀구 숭의동 경매 물건 사진

인천 미추홀구 숭의동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경505875

인천 미추홀구 숭의동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경505875

인천 미추홀구 숭의동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경505875

인천 미추홀구 숭의동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경505875

인천 미추홀구 숭의동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경505875

인천 미추홀구 숭의동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경505875

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 미추홀구 아파트 낙찰통계

인천광역시 미추홀구에서 매각된 아파트 163건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.4%, 1,041건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	54건	79.0%
2회	50건	63.0%
3회	27건	51.6%
4회	10건	52.2%
5회	8건	54.9%
6회	9건	60.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
미추홀구 도화동	2025타경5116**	1억 5,900만원	1억 151만원	63.8%	26.10.29
미추홀구 관교동	2025타경5138**	1억 4,000만원	1억 1,510만원	82.2%	26.10.28
미추홀구 주안동	2025타경5137**	8,100만원	2,790만원	34.4%	26.10.22
미추홀구 숭의동	2025타경5081**	1억 2,900만원	1억 1,538만원	89.4%	26.10.21
미추홀구 주안동	2026타경5000**	5,500만원	4,400만원	80%	26.10.16
미추홀구 학익동	2025타경5112**	3억 8,900만원	2억 7,330만원	70.3%	26.10.14
미추홀구 주안동	2025타경13**	1억 3,300만원	7,050만원	53%	26.10.14
미추홀구 학익동	2026타경**	2억 100만원	1억 6,535만원	82.3%	26.10.14

인천광역시 미추홀구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 5층501호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,482만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층601호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,482만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층602호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,087만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,392만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층604호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	1,202만원 감정가 대비 8%
	인천광역시 미추홀구 관교동 316-6 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	3,528만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 도화동 1040 주안역미추홀더리브 202동 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	2억 3,240만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 미추홀구 주안동 58-34 신한아파트3차 102동 5층501호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	4,047만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 미추홀구 주안동 285-27 주안동레종뷰 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	941만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 미추홀구 도화동 464-5 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.30	2억 6,961만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 용현동 574-7 금동아파트 3동 6층604호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	4,165만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 미추홀구 주안동 134-3 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.30	19억 6,133만원 감정가 대비 70%