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인천광역시 계양구 동양동 623-3 펠리스타운 4층402호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 41.5㎡ (12.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.13

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,800만원

148,000,000 원

최저가

1억 4,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 계양구 동양동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2026타경506180 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 계양구 동양동 623-3 펠리스타운 4층402호
사건번호	2026타경506180 인천지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 4,800만원
최저가	1억 4,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.13

감정평가 요항 — 인천 계양구 동양동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 '계양3동 행정복지센터' 남동측에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등의 부동산이 혼재하고 있습니다.
교통상황	본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	본건은 북측으로 접한 소로변 도로를 통해 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2010.05.12) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등으로 추정 됨, 창 호 : 샤시창호 마감 등 입니다.
이용상태	본건은 다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	41.46㎡ (12.5평)
공급면적	47.66㎡ (14.4평)
동·호	402

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 장애물제한표면구역 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.13) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 계양구 동양동 경매 물건 사진

인천 계양구 동양동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경506180

인천 계양구 동양동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경506180

인천 계양구 동양동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경506180

인천 계양구 동양동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경506180

인천 계양구 동양동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경506180

인천 계양구 동양동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경506180

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 계양구 낙찰통계

인천광역시 계양구에서 실제 매각된 280건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	232.3%
1회	80건	78.7%
2회	129건	60.6%
3회	55건	44.9%
4회	3건	48.7%
5회	3건	30.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
계양구 효성동	2025타경5117**	4억 5,100만원	3억 2,079만원	71.1%	26.10.30
계양구 계산동	2025타경5112**	1억 3,000만원	8,090만원	62.2%	26.10.29
계양구 동양동	2025타경5111**	1억 8,000만원	8,820만원	49%	26.10.29
계양구 박촌동	2025타경5126**	8,100만원	4,069만원	50.2%	26.10.28
계양구 작전동	2024타경154**	3억 200만원	1억 8,199만원	60.3%	26.10.28
계양구 계산동	2026타경5013**	1,500만원	697만원	46.5%	26.10.26
계양구 계산동	2026타경5037**	900만원	645만원	71.7%	26.10.26
계양구 계산동	2025타경5146**	2억 4,600만원	2억 2,231만원	90.4%	26.10.22

인천광역시 계양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 계양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 계양구 계산동 901-9 2층201호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,330만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 귤현동 492-3 씨밀레7차 4층403호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,984만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 계양구 효성동 273-104 삼우빌라 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,165만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 2층204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 486만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 계산동 857-3 팬더아파트 가동 6층605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,790만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 1110 계양산파크트루엘 상가동 지1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,810만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 724-2 청솔빌라 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	7,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 용종동 214-1 용종마을신대진아파트 206동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 9,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 계산동 972 청호탑스빌 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 계산동 971-33 찬누리 5층501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,181만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 서운동 182-1 늘봄이지빌 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,680만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 효성동 236-6 서광아파트 501동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,900만원 감정가 대비 70%