법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동) 4층405호 (원미동,비에이치펠리스) · 오피스텔

전용 67.4㎡ (20.4평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,800만원

348,000,000 원

최저가

2,866만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 부천시 원미구 원미동 비에이치펠리스 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2024타경43179 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동) 4층405호 (원미동,비에이치펠리스)
사건번호	2024타경43179 부천지원
물건종류	오피스텔
감정가	3억 4,800만원
최저가	2,866만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 원미동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부일초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 중소규모공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철7호선 "춘의역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본 건 남측의 "조마루로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 및 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	공부상 "오피스텔"로 등재되어 있음.
설비내역	기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 세로장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	67.37㎡ (20.4평)
공급면적	88.69㎡ (26.8평)
동·호	405
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 준공업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 원미구 원미동 경매 물건 사진

경기 부천시 원미구 원미동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경43179

경기 부천시 원미구 원미동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경43179

경기 부천시 원미구 원미동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경43179

경기 부천시 원미구 원미동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경43179

경기 부천시 원미구 원미동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경43179

경기 부천시 원미구 원미동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2024타경43179

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 원미구 오피스텔 낙찰통계

경기도 부천시 원미구에서 매각된 오피스텔 87건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.7%, 422건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	29건	79.0%
2회	43건	64.0%
3회	7건	38.4%
4회	3건	69.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 원미구 중동	2025타경45**	5억 7,200만원	4억 47만원	70%	26.09.15
부천시 원미구 중동	2025타경315**	9,440만원	6,181만원	65.5%	26.09.15
부천시 원미구 중동	2025타경340**	1억 5,600만원	1억 4,207만원	91.1%	26.09.15
부천시 원미구 심곡동	2024타경529**	8,800만원	3,361만원	38.2%	26.09.03
부천시 원미구 원미동	2025타경346**	3억 300만원	1억 8,000만원	59.4%	26.09.01
부천시 원미구 원미동	2025타경344**	2억 9,800만원	2억 8,400만원	95.3%	26.09.01
부천시 원미구 심곡동	2025타경347**	4억 5,100만원	2억 5,622만원	56.8%	26.08.27
부천시 원미구 상동	2025타경353**	8,400만원	8,159만원	97.1%	26.08.27

경기도 부천시 원미구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 원미구 수도로 29 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	548만원 감정가 대비 1%
	경기도 부천시 원미구 부일로 429 6층 604호 (심곡동, 다온하브) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 3,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 부천로2번길 41 13층 1302호 (심곡동, 에코스마트1) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 부천로2번길 41 11층 1107호 (심곡동, 에코스마트1) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	6,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 8층 820호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,390만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 원미구 도당동 120-4 시그니엘빌 3층 303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 8,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 14층 1409호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 11층 1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 춘의동 128-7 삼성펠리스8차 5층 502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 6층604호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 300만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3 정다운가 9층909호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,160만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 14층 1405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	8,600만원 감정가 대비 100%