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경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 · 공장/지식산업센터

전용 324.2㎡ (98.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

32억 6,881만원

3,268,819,000 원

최저가

11억 2,120만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 월곶면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2024타경45687 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10
사건번호	2024타경45687 부천지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	32억 6,881만원
최저가	11억 2,120만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 경기 김포시 월곶면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "통진휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 소규모 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 "김포대로" 로변에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	기호(1) 토지는 유사사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이고, 기호(5) 토지는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(8,9) 토지는 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 기호(1,5) 토지는 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(8) 토지)에 접하며, 기호(8,9) 토지는 자체가 도로로서 북동측 인근의 "김포대로(48호국도)"와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(5) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제…
건물의 구조	기호(2-4) 건물 일반철골구조 또는 철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2009년 07월 29일) 기호(6,7) 건물 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2009년 07월 29일)
이용상태	기호(2-4,6,7) 건물은 공히 공장 및 공장내 창고 등으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	공부와 별 차이 없음.
제시목록 외 물건	본건 기호(1,5) 토지상에 담장, 메쉬휀스, 옹벽 및 축대 등이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	324.20㎡ (98.1평)
공급면적	324.20㎡ (98.1평)
법원 매각면적	1,719.21㎡ (520.1평)
대지권 비율	80.66%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역
필지 수	4필지
공시지가 합계	13억 4,825만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 월곶면 경매 물건 사진

경기 김포시 월곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2024타경45687

경기 김포시 월곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2024타경45687

경기 김포시 월곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2024타경45687

경기 김포시 월곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2024타경45687

경기 김포시 월곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2024타경45687

경기 김포시 월곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2024타경45687

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 507건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	85.1%
2회	19건	56.8%
3회	11건	44.2%
4회	11건	27.8%
5회	6건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 월곶면	2025타경343**	14억 5,007만원	6억 5,027만원	44.8%	26.09.15
김포시 통진읍	2025타경341**	42억 2,238만원	36억원	85.3%	26.09.15
김포시 통진읍	2025타경346**	40억 7,305만원	28억 6,264만원	70.3%	26.09.15
김포시 구래동	2025타경35**	1억 7,000만원	3,611만원	21.2%	26.09.10
김포시 대곶면	2025타경334**	10억 1,571만원	6억 4,000만원	63%	26.09.10
김포시 통진읍	2025타경336**	25억 4,062만원	10억 4,888만원	41.3%	26.09.10
김포시 장기동	2025타경341**	8,700만원	1,830만원	21%	26.09.10
김포시 구래동	2025타경43**	1억 8,200만원	4,400만원	24.2%	26.09.10

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 안성시 새터1길 8-56 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 월곶면 애기봉로 866-7 9층 901호 (에이원아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,615만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1075 1동 5층508호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 150만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 102동 2층204호 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,958만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 113동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 3,740만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 4층403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 2,810만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 1309-6 울루물루타운하우스 206동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,718만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 7층728호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,341만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층705호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 20만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,470만원 감정가 대비 70%