경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 · 다세대주택
전용 45.8㎡ (13.8평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,000만원
250,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 사우동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경33284 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 |
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| 사건번호 | 2025타경33284 부천지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 5,000만원 |
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| 최저가 | 1억 2,250만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 사우동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는아파트, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "사우역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 세로변에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2020.11.24.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 정방형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 45.75㎡ (13.8평) |
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| 공급면적 | 57.40㎡ (17.4평) |
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| 동·호 | 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역 · 역사문화환경보존지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 사우동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 다세대주택 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 다세대주택 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.1%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 578건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 76.6% |
| 2회 | 29건 | 60.3% |
| 3회 | 7건 | 43.6% |
| 4회 | 4건 | 50.8% |
| 5회 | 17건 | 21.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 통진읍 | 2026타경** | 1억 2,300만원 | 5,518만원 | 44.9% | 26.10.27 |
| 김포시 통진읍 | 2022타경352** | 15억 1,074만원 | 6억 9,000만원 | 45.7% | 26.10.22 |
| 김포시 대곶면 | 2025타경346** | 5,200만원 | 1,361만원 | 26.2% | 26.10.22 |
| 김포시 통진읍 | 2023타경496** | 3억 2,000만원 | 1억 4,418만원 | 45.1% | 26.10.14 |
| 김포시 사우동 | 2025타경351** | 2억 2,500만원 | 9,133만원 | 40.6% | 26.10.07 |
| 김포시 사우동 | 2025타경343** | 1억 6,700만원 | 1억 699만원 | 64.1% | 26.09.10 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경337** | 1억 8,700만원 | 1억 213만원 | 54.6% | 26.09.03 |
| 김포시 월곶면 | 2024타경49** | 1억 7,900만원 | 3,250만원 | 18.2% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 경기도 김포시 마산동 658-10 주건축물제1동 주상복합 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 8,604만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 대곶면 대벽리 233 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,408만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 하성면 애기봉로 809-22 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 2,582만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 김포한강2로 11 103동 8층 803호 (장기동, 수정마을쌍용예가아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,480만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 하성면 후평리 197-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 769만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 걸포동 1205 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 51억 5,451만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 대곶면 약암리 1312 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 34억 2,577만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 938만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층247호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,507만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 7층753호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,313만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 마산동 675-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 5,945만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 1,860만원 감정가 대비 70% |
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