법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌) · 다세대주택

전용 67.9㎡ (20.5평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,620만원

326,200,000 원

최저가

1,881만원

감정가 대비 6%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 소사구 괴안동 에스케이파인빌 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2024타경55110 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)
사건번호	2024타경55110 부천지원
물건종류	다세대주택
감정가	3억 2,620만원
최저가	1,881만원 (감정가 대비 6%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 괴안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지역에 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 4층 402호로서, (사용승인일:2017.09.28) 외벽: 석재 및 타일 마감 등, 창호: PVC창호임.
이용상태	다세대주택(복층구조)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기타: -귀 제시목록상 4층 402호 67.9㎡는 건축물대장상 복수층(하층)4:36.72㎡, 복수층(상층)5:31.18㎡로 기재되어 있음. -본건 집합건축물대장 상 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡)위반건축물로 등재되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	67.90㎡ (20.5평)
공급면적	67.90㎡ (20.5평)
동·호	비 402
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 소사구 괴안동 경매 물건 사진

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경55110

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경55110

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경55110

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경55110

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경55110

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경55110

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 소사구 다세대주택 낙찰통계

경기도 부천시 소사구에서 매각된 다세대주택 158건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.8%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.3%, 296건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	53건	76.4%
2회	71건	62.1%
3회	21건	53.6%
4회	5건	74.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 소사구 소사본동	2025타경341**	1억 8,800만원	1억 4,309만원	76.1%	26.10.07
부천시 소사구 송내동	2025타경308**	1억 2,600만원	7,200만원	57.1%	26.10.07
부천시 소사구 송내동	2025타경355**	1억 9,000만원	8,607만원	45.3%	26.10.07
부천시 소사구 소사본동	2025타경350**	2억 8,400만원	1억 4,200만원	50%	26.10.07
부천시 소사구 괴안동	2025타경348**	9,900만원	4,700만원	47.5%	26.10.07
부천시 소사구 괴안동	2025타경351**	1억 5,000만원	7,780만원	51.9%	26.10.07
부천시 소사구 송내동	2025타경347**	2억 6,900만원	1억 8,292만원	68%	26.10.01
부천시 소사구 송내동	2025타경348**	2억 2,000만원	1억 1,320만원	51.5%	26.09.30

경기도 부천시 소사구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 소사구 범박동 212-5 안팰리스2 7층705호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 7,710만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 105동 9층903호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 450만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층107호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 8,955만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층108호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 8,955만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층109호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 8,955만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층110호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	23억 3,730만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 송내동 316 욱일아파트 나동 1층 108호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 9,460만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 괴안동 6-11 라온107 6층 603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 3,510만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 옥길동 745-5 문영퀸즈파크씨 4층 413호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 8,690만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 괴안동 101-14 명성홈타운 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 3,020만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 5층516호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,530만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 소사구 괴안동 120-24 삼성홈맨션 4층404호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,135만원 감정가 대비 17%