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경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 7층749호 · 공장/지식산업센터

전용 56.8㎡ (17.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,900만원

219,000,000 원

최저가

3,681만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경2038 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 7층749호
사건번호	2025타경2038 부천지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	2억 1,900만원
최저가	3,681만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 김포시 구래동 소재 "구래동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 공장(지식산업센터) "디원시티 시그니처" 제7층 제749호로서 인근은 대규모 개발사업지구인 김포한강신도시 내 상업업무지대임.
교통상황	김포지하철 "김포골드라인 구래역"이 동측인근에 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
토지형상/이용상태	동측으로 중로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법), 하수처리구역(하수도법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 내 토지임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 지하3층 지상10층 규모의 근린생활시설 및 공장 복합용도의 지식산업센터 건물 내 제7층 제749호(공장)으로서 외벽 : 복합패널 등 마감 창호 : 철재창호임.
이용상태	공부상 용도 공장임.
설비내역	공용부분에 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	구래동 6872-12,13,14,15 4필1단의 가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 지식산업센터 건물의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	56.75㎡ (17.2평)
공급면적	79.47㎡ (24평)
동·호	749
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 도시지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 택지개발지구 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 구래동 경매 물건 사진

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경2038

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경2038

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경2038

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경2038

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경2038

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.5%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 594건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	82.7%
2회	20건	56.3%
3회	13건	42.5%
4회	15건	29.1%
5회	6건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 장기동	2025타경46**	1억 3,800만원	5,460만원	39.6%	26.11.03
김포시 장기동	2025타경46**	2억 7,100만원	1억 1,050만원	40.8%	26.11.03
김포시 월곶면	2025타경344**	30억 804만원	14억 8,777만원	49.5%	26.10.29
김포시 양촌읍	2026타경303**	2억 7,740만원	2억 890만원	75.3%	26.10.29
김포시 양촌읍	2026타경308**	2억 4,300만원	1억 7,890만원	73.6%	26.10.27
김포시 구래동	2026타경**	1억 4,600만원	3,506만원	24%	26.10.27
김포시 월곶면	2026타경304**	27억 6,344만원	19억 3,441만원	70%	26.10.27
김포시 하성면	2025타경54**	68억 9,322만원	40억 5,889만원	58.9%	26.10.22

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7억 8,484만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 태장로 765 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,717만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층116호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,286만원 감정가 대비 17%
	경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층521호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,394만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층522호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,394만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층523호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,394만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,490만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,802만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층550호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,414만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층551호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,831만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층552호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,831만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층553호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,831만원 감정가 대비 34%