경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 1층 106호 · 근린생활시설
전용 53.6㎡ (16.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
7억 4,700만원
747,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 구래동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경3352 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 1층 106호 |
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| 사건번호 | 2025타경3352 부천지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 4,700만원 |
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| 최저가 | 1억 7,935만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 업무시설(오피스텔) 및 아파트단지, 다수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 양촌역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임. |
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| 건물의 구조 | 2023.04.14 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제1층 106호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이섀시 등. |
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| 이용상태 | 공부상 근린생활시설이며 현황 공실 상태임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B3) 주차장과 기계실 주차설비를 갖추고 있음. |
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| 제시외 물건 | 정방형 평지이며 1개 동(업무시설(오피스텔) 252개 호, 근린생활시설11개 호, 주차 187대, 용적률 492.96%) 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 53.63㎡ (16.2평) |
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| 공급면적 | 64.64㎡ (19.6평) |
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| 동·호 | 106 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 도시지역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 주차장 · 완충녹지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.1%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 585건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 82.7% |
| 2회 | 12건 | 58.6% |
| 3회 | 6건 | 44.2% |
| 4회 | 17건 | 29.0% |
| 5회 | 18건 | 23.6% |
| 6회 | 7건 | 13.6% |
| 7회 | 4건 | 9.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 통진읍 | 2023타경479** | 14억 9,473만원 | 9억 2,365만원 | 61.8% | 26.10.29 |
| 김포시 양촌읍 | 2024타경556** | 3억 400만원 | 3,001만원 | 9.9% | 26.10.22 |
| 김포시 통진읍 | 2025타경346** | 4억 3,300만원 | 9,169만원 | 21.2% | 26.10.22 |
| 김포시 대곶면 | 2025타경345** | 13억 7,949만원 | 11억원 | 79.7% | 26.10.22 |
| 김포시 운양동 | 2025타경336** | 7억 3,900만원 | 1억 4,300만원 | 19.4% | 26.10.14 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경12** | 13억 8,000만원 | 1억 6,388만원 | 11.9% | 26.10.01 |
| 김포시 운양동 | 2025타경38** | 8억 3,700만원 | 2억 5,000만원 | 29.9% | 26.10.01 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경343** | 6억 7,100만원 | 1억 7,510만원 | 26.1% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 경기도 김포시 운양동 1293-4 한신더휴테라스9 907동 1층 102호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 8,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 4,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 5,330만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 101동 4층 405호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,613만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,960만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 290만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 6,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 3층302호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 5층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,949만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,390만원 감정가 대비 49% |
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