경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층856호 · 공장/지식산업센터
전용 39.5㎡ (12평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,400만원
154,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경4553 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층856호 |
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| 사건번호 | 2025타경4553 부천지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 1억 5,400만원 |
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| 최저가 | 3,698만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(양촌역)이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 22미터 및 약 20미터의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 기호2,… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 8층 856호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공부(집합건축물대장)상 "공장(지식산업센터)"로 되어 있으며, 현황은 "사무실"로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 4필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서 공장 및 그 지원시설 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 39.51㎡ (12평) |
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| 공급면적 | 55.33㎡ (16.7평) |
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| 동·호 | 856 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 도시지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 택지개발지구 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.2%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.7%, 556건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 12건 | 85.1% |
| 2회 | 19건 | 56.7% |
| 3회 | 13건 | 42.5% |
| 4회 | 12건 | 27.6% |
| 5회 | 6건 | 22.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 하성면 | 2025타경54** | 68억 9,322만원 | 40억 5,889만원 | 58.9% | 26.10.22 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 2억 300만원 | 7,600만원 | 37.4% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 1억 8,200만원 | 7,000만원 | 38.5% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 1억 8,200만원 | 7,000만원 | 38.5% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2025타경26** | 1억 5,700만원 | 4,100만원 | 26.1% | 26.10.01 |
| 김포시 월곶면 | 2025타경343** | 14억 5,007만원 | 6억 5,027만원 | 44.8% | 26.09.15 |
| 김포시 통진읍 | 2025타경341** | 42억 2,238만원 | 36억원 | 85.3% | 26.09.15 |
| 김포시 통진읍 | 2025타경346** | 40억 7,305만원 | 28억 6,264만원 | 70.3% | 26.09.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 275-8 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7억 3,242만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 5,182만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 김포시 마산동 1-32 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 43억 1,343만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 14억 880만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 13층1302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 1,221만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 57억 7,687만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 304호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,443만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 487-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8억 2,837만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 9,628만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 938만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 428호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,252만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 429호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,252만원 감정가 대비 49% |
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