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경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 · 창고시설

전용 4,449.8㎡ (1346.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.29

인수위험 확인 중

감정가

82억 5,268만원

8,252,682,380 원

최저가

82억 5,268만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 김포시 통진읍 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경2274 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11
사건번호	2025타경2274 부천지원
물건종류	창고시설
감정가	82억 5,268만원
최저가	82억 5,268만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.29

감정평가 요항 — 경기 김포시 통진읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 '서암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 근린시설, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	북하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 '공업용' 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건은 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2 사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분 구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산…
건물의 구조	기호(2-1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 페인트 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-2)는 경량철골조 경량판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 하부 시멘트블록쌓기 및 판넬 등 마감, 창호: 알루미늄새시 창호임. 기호(2-3)은 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 1988.07.16) 외벽: 몰탈위…
이용상태	본건은 공히 '공장 및 부속건물'로 이용 중임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	①본건 건물의 공부상 소재지는 '서암리 244-1, 244-11'이나, 토지대장상 2003년 10월 14일 에 분할되어 현황 소재지는 '서암리 244-11'임. ②본건 건물중 기호(2-5)의 공부상 구조는 '대골스레트지붕'이나, 현황은 '판넬지붕'이며, 기호(3-6)의 공부상 구조는 '스레트지붕'이나, 현황은 '슬래브지붕'임. ③건물 등기사항전부증명서상 명칭과 건축물대장상 명칭이 상이함. ④기호(3-1, 3-…
제시목록 외 물건	후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠~㉫이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	4,449.80㎡ (1346.1평)
공급면적	4,449.80㎡ (1346.1평)
법원 매각면적	4,449.80㎡ (1346.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	군사기지 및 군사시설 보호구역 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 준보전산지 · 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	34억 2,380만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 통진읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 낙찰통계

경기도 김포시에서 실제 매각된 501건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	86.3%
1회	148건	81.8%
2회	163건	58.9%
3회	73건	43.0%
4회	52건	31.1%
5회	42건	23.0%
6회	7건	13.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 구래동	2025타경24**	1억 900만원	4,000만원	36.7%	26.09.15
김포시 구래동	2025타경346**	2억 5,100만원	8,811만원	35.1%	26.09.15
김포시 고촌읍	2025타경348**	5억 4,100만원	4억 7,912만원	88.6%	26.09.15
김포시 구래동	2025타경346**	2억 5,100만원	8,811만원	35.1%	26.09.15
김포시 운양동	2025타경48**	6억 4,400만원	4억 5,500만원	70.7%	26.09.15
김포시 풍무동	2024타경425**	6억 1,700만원	1억 2,441만원	20.2%	26.09.15
김포시 양촌읍	2023타경407**	3억 7,309만원	1억 1,100만원	29.8%	26.09.15
김포시 양촌읍	2025타경346**	2억 4,900만원	1억 1,000만원	44.2%	26.09.15

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 3,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 1,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 6,590만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 339만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 9,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,070만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 2층206호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,390만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 사우동 248-11 그레이스힐 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 5,100만원 감정가 대비 100%