경기도 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 블루동 2층 215호 · 근린시설
전용 67.1㎡ (20.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 김포시 운양동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경5150 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 블루동 2층 215호 |
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| 사건번호 | 2025타경5150 부천지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 4억 100만원 |
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| 최저가 | 4억 100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 운양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역' 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 아파트단지 및 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운양역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 부지 북측으로 중로변의 포장도로에 접하며, 서측으로 보행자전용도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 운양동 1340-4 : 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상11층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 외장석재 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄 창호 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(트니트니PLUS김포운양센터)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 천정 부착형 에어컨 설비, 위생 및 상하수도설비가 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 기준시점 현재 인접호수(214호 및 216호)와 경계벽을 제거하여 일체로 사용 중이나, 건물기둥 및 건축물현황도면 등을 기준으로 한 경계부분은 가능한 상태이며, 임대관계는 조사가 불가함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 67.09㎡ (20.3평) |
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| 공급면적 | 84.22㎡ (25.5평) |
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| 동·호 | 215 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로2류(폭 15m~20m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 택지개발지구 · 장애물제한표면구역 · 진입표면구역 · 하수처리구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 김포시 운양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 556건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 90.2% |
| 1회 | 168건 | 81.5% |
| 2회 | 170건 | 59.1% |
| 3회 | 87건 | 42.8% |
| 4회 | 56건 | 31.1% |
| 5회 | 47건 | 23.0% |
| 6회 | 9건 | 17.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 대곶면 | 2025타경346** | 5,200만원 | 1,361만원 | 26.2% | 26.10.22 |
| 김포시 양촌읍 | 2024타경556** | 3억 400만원 | 3,001만원 | 9.9% | 26.10.22 |
| 김포시 통진읍 | 2025타경346** | 4억 3,300만원 | 9,169만원 | 21.2% | 26.10.22 |
| 김포시 장기동 | 2026타경303** | 1억 2,100만원 | 7,463만원 | 61.7% | 26.10.22 |
| 김포시 하성면 | 2025타경54** | 68억 9,322만원 | 40억 5,889만원 | 58.9% | 26.10.22 |
| 김포시 걸포동 | 2025타경331** | 7억 4,200만원 | 5억 8,970만원 | 79.5% | 26.10.22 |
| 김포시 통진읍 | 2022타경352** | 15억 1,074만원 | 6억 9,000만원 | 45.7% | 26.10.22 |
| 김포시 대곶면 | 2025타경345** | 13억 7,949만원 | 11억원 | 79.7% | 26.10.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 김포한강2로23번길 10 1층103호 (장기동,라베니체마치에비뉴1) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 5,942만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 사우동 산44 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3,971만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 김포시 봉화로 157-13 3층303호 (북변동,스타힐스) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 712만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,473만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 305호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 1,867만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 2층에스219호 기숙사 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3,001만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 8층에스818호 기숙사 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3,097만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 지3층비302호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4,704만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 황금로257번길 2 1층 104호 (이노타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,160만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 김포시 운양동 1293-4 한신더휴테라스9 907동 4층403호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 84만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,784만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 구래리 288-13 도로 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 578만원 감정가 대비 70% |
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