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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 부천시 소사구 괴안동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경5433 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 부천시 소사구 괴안동 101-14 명성홈타운 2층202호
사건번호
2025타경5433 부천지원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
1억 8,600만원
최저가
1억 8,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 괴안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하는 "부안초등학교" 남동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 동류형의 다세대주택 등 공동주택과 일부 아파트, 단독주택 및 근린상가 등 으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 보통시됨.
교통상황
본동까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 인근의 시내버스정류장까지 도보로 약 3분 이내 소요되나 지하철역(지하철1호선 역곡역)까지는 도보로 약 12분 내외 소요되는 바 전반 적인 교통상황은 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태
북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장된 중로(안곡로)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합)이며, 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육 지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 2층 202호 단위세대로 2002년 11월 04일 사용승인되었으며, 외벽: 드라이비트 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비와 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 도시가스 공급설비 되어있음.
공부와의 차이
부합함.
제시외 물건
북동향 및 남서향 완경사지대에 소재하는 사다리형의 평탄한 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 폐문부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의하였는바 참고하시기 바람. - 대상건물 북서측 도로 건너편에 대상건물과 유사한 시기에 건축된 동일명(명성홈타운)의 건물이 2동 소재하고 있음.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
59.57㎡ (18평)
공급면적
66.14㎡ (20평)
동·호
202
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 부천시 소사구 괴안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 소사구 낙찰통계
경기도 부천시 소사구에서 실제 매각된 262건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%였습니다.
