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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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경기 부천시 소사구 괴안동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경5433 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 부천시 소사구 괴안동 101-14 명성홈타운 2층202호
사건번호
2025타경5433 부천지원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
1억 8,600만원
최저가
9,114만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 괴안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하는 "부안초등학교" 남동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 동류형의 다세대주택 등 공동주택과 일부 아파트, 단독주택 및 근린상가 등 으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 보통시됨.
교통상황
본동까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 인근의 시내버스정류장까지 도보로 약 3분 이내 소요되나 지하철역(지하철1호선 역곡역)까지는 도보로 약 12분 내외 소요되는 바 전반 적인 교통상황은 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태
북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장된 중로(안곡로)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합)이며, 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육 지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초-부천교육지원청문의)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고 기타 토지거래계약에관한허가구 역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 2층 202호 단위세대로 2002년 11월 04일 사용승인되었으며, 외벽: 드라이비트 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비와 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 도시가스 공급설비 되어있음.
공부와의 차이
부합함.
제시외 물건
북동향 및 남서향 완경사지대에 소재하는 사다리형의 평탄한 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 폐문부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 폐문부재로 인해 내부확인이 불가하여 내부구조 및 이용상태 등의 확인은 건축 물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의하였는바 참고하시기 바람. - 대상건물 북서측 도로 건너편에 대상건물과 유사한 시기에 건축된 동일명(명성홈타운)의 건물이 2동 소재하고 있음.
