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경기도 김포시 하성면 후평리 476-2 · 공장/지식산업센터

전용 618.0㎡ (186.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

68억 9,322만원

6,893,228,400 원

최저가

33억 7,768만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경5471 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 하성면 후평리 476-2
사건번호	2025타경5471 부천지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	68억 9,322만원
최저가	33억 7,768만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 경기 김포시 하성면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 하성면 마조리 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중, 소규모의 공장이 혼재하는 공장지대임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태	기호1~8 : 8필지 일단지의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호9 : 부정형의 토지로서 공업나지임. 기호17~23 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태	기호1~9 : 본건 북측으로 노폭 6m 내외의 도로와 동측 및 남측으로 노폭 3m 내외의 도로에 각각 접함. 기호17~23 : 본건이 지목 및 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태	기호1~4,6,9,17~20,22,23 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형 , 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호5 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 농림지…
건물의 구조	기호10~15 구조 : 일반철골구조 난연판넬지붕 규모 : 지상1층 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2019.03.22) 기호16 구조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 규모 : 지상2층 외벽 : 노출콘크리트, 징크판넬 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2019.03.22)
이용상태	기호1~15 : 공장으로 이용중임. 기호16 : 사무실 등으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비, 급배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.
기타참고사항	"토지건물 감정평가명세표" 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	618.00㎡ (186.9평)
공급면적	618.00㎡ (186.9평)
법원 매각면적	2,274.70㎡ (688.1평)
대지권 비율	47.97%

토지 정보

필지 수	16필지
공시지가 합계	17억 4,955만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 하성면 경매 물건 사진

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경5471

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경5471

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경5471

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경5471

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경5471

경기 김포시 하성면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경5471

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 507건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	12건	85.1%
2회	19건	56.8%
3회	11건	44.2%
4회	11건	27.8%
5회	6건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 월곶면	2025타경343**	14억 5,007만원	6억 5,027만원	44.8%	26.09.15
김포시 통진읍	2025타경341**	42억 2,238만원	36억원	85.3%	26.09.15
김포시 통진읍	2025타경346**	40억 7,305만원	28억 6,264만원	70.3%	26.09.15
김포시 구래동	2025타경35**	1억 7,000만원	3,611만원	21.2%	26.09.10
김포시 대곶면	2025타경334**	10억 1,571만원	6억 4,000만원	63%	26.09.10
김포시 통진읍	2025타경336**	25억 4,062만원	10억 4,888만원	41.3%	26.09.10
김포시 장기동	2025타경341**	8,700만원	1,830만원	21%	26.09.10
김포시 구래동	2025타경43**	1억 8,200만원	4,400만원	24.2%	26.09.10

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 안성시 새터1길 8-56 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 월곶면 애기봉로 866-7 9층 901호 (에이원아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,615만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1075 1동 5층508호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 150만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 102동 2층204호 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,958만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 113동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 3,740만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 4층403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 2,810만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 1309-6 울루물루타운하우스 206동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,718만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 7층728호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,341만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층705호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 20만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,470만원 감정가 대비 70%