감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재 '김포외국어고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1)~(5),(7)~(9) : 대체로 8필 일단의 부정형의 완경사지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(6) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1)~(5),(7)~(9) : 본건 일단의 토지는 북서측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로(107-43번지)에 접하고 있으며, 남측으로 폭 4미터 내외의 현황도로(지적상 구거 등)에 접하고 있음. 일련번호(6) : 본건이 도로이며, 본건 남측으로 폭4미터 내외의 현황도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1),(9) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호(2),(3),(7),(8) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,… |
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| 건물의 구조 | 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.22) - 외 벽 : 인조석 붙임, 드라이비트 등 마감. - 내 벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 붙임 등 마감. - 창 호 : 강화유리, 샷시 창호 등 마감임. 일련번호(나) : 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 판넬지붕 지하1층 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2015.12.22) - 외 벽 … |
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| 이용상태 | 일련번호(가) : 공부상 기숙사(1~4층 : 약 304개호) 및 부대시설(지하1층)이며, 현황 공실임.(기숙사 - 통칭 101동 약 61개호, 통칭 102동 약 126개호, 통칭 103동 약117개호) 일련번호(나) : 공부상 공장이며, 현황 공실임. 일련번호(다) : 공부상 경비실이며, 현황 공실임. |
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| 설비내역 | 일련번호(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비(1,750KVA(TR:1,000KVA + 750KVA)), 보일러에 의한 난방설비(4대, 총5,164,830kcal/h), 소방설비, 승강기(3대), CCTV, 천장형 에어콘 등을 갖추고 있음. 일련번호(나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 화물용승강기 등을 갖추고 있음. 일련번호(다) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 … |
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| 공부와의 차이 | 해당사항없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 위 지상에는 옹벽, 수목, 휀스, 대문, 조경시설(가로등, 조경석, 벤치, 화단 등)이 소재하고 있어, 토지의 부합물로 판단되는 바, 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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