경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 · 근린생활시설
전용 2,642.1㎡ (799.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
58억 7,736만원
5,877,368,920 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 통진읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 부천지원 2025타경33737 · 3회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 사건번호 2025타경33737 부천지원 물건종류 근린생활시설 감정가 58억 7,736만원 최저가 20억 1,593만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 3회 유찰 매각기일 2026.11.10
감정평가 요항 — 경기 김포시 통진읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 '고정2리마을회관' 북동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 소규모 공장 밀집지대임 교통상황 ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 다소 불편함 - 버스 : 인근 간선도로(고정1로) 변으로 버스 정류장 소재함 형태 및 이용상태 ㅁ토지형태 : 기호1(부정형), 기호8,9(사다리형) ㅁ이용상황 : - 기호1,8,9[제2종근린생활시설(제조업소)] 건부지로 이용중임 - 기호 6,7: 현황 도로임 인접 도로상태 ㅁ세로의 본건 도로(기호6,7)와 접함 토지이용계획 및 제한상태 ㅁ기호1:계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>… 건물의 구조 ○ 기호2,3,4,5 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서 외부마감: 샌드위치판넬 마감 내부마감: 샌드위치판넬 마감 창호마감: PVC 새시 등 이용상태 ○기호2,3,4,5: 제2종근린생활시설(제조업소)(건축물대장기준) 설비내역 ○ 기본적인 위생 및 급배수설비 등 공부와의 차이 ㅁ 해당사항 없음 / ○해당사항 없음 제시목록 외 물건 ㅁ 기호1 지상에 건물 소재(사진 참조)함
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 2,642.06㎡ (799.2평) 공급면적 2,642.06㎡ (799.2평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 제한보호구역(전방지역:25km) · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 필지 수 6필지 공시지가 합계 20억 8,248만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 김포시 통진읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계 경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 72건의 평균 낙찰가 는 감정가의 35.1% 였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 578건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 6건 82.7% 2회 12건 58.6% 3회 6건 44.2% 4회 17건 29.0% 5회 18건 23.6% 6회 7건 13.6% 7회 4건 9.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 김포시 통진읍 2023타경479** 14억 9,473만원 9억 2,365만원 61.8% 26.10.29 김포시 대곶면 2025타경345** 13억 7,949만원 11억원 79.7% 26.10.22 김포시 양촌읍 2024타경556** 3억 400만원 3,001만원 9.9% 26.10.22 김포시 통진읍 2025타경346** 4억 3,300만원 9,169만원 21.2% 26.10.22 김포시 운양동 2025타경336** 7억 3,900만원 1억 4,300만원 19.4% 26.10.14 김포시 양촌읍 2025타경12** 13억 8,000만원 1억 6,388만원 11.9% 26.10.01 김포시 운양동 2025타경38** 8억 3,700만원 2억 5,000만원 29.9% 26.10.01 김포시 구래동 2025타경340** 16억 2,000만원 2억 100만원 12.4% 26.09.08
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 김포시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 사진 없음
경기도 김포시 운양동 1293-4 한신더휴테라스9 907동 1층 102호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
4억 8,800만원 감정가 대비 100%
경기도 김포시 하성면 마곡리 611-6 에이원아파트 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 4,000만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 547-5 주석리치빌 나동 3층 302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 5,330만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 101동 4층 405호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
1억 6,500만원 감정가 대비 100%
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 405-8 수아비스 4층402호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 1,613만원 감정가 대비 49%
경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
8,960만원 감정가 대비 70%
경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 6층603호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 290만원 감정가 대비 49%
경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
1억 6,900만원 감정가 대비 100%
경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 3층302호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
2억 200만원 감정가 대비 100%
경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 101동 5층502호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
2억 300만원 감정가 대비 100%
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층417호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
4,949만원 감정가 대비 49%
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 13층1322호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
5,390만원 감정가 대비 49%
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