🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 부천시 원미구 심곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경32762 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 1층 102호
사건번호
2025타경32762 부천지원
물건종류
근린생활시설
감정가
11억 5,300만원
최저가
3억 9,547만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 심곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "장말삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 노변을 따라 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 1호선(경인선) "부천역" 및 버스정류장이 소재 하여 제반교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태
서측 및 동측으로 각각 노폭 약 30미터, 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 제1층 제101호, 제102호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 기준시점 현재 기호(1),(2)는 경계벽에 의한 구분이 없으며, 공실상태임.
설비내역
급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화자탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
기호(2) 102호와 인접한 103호와의 경계벽은 창호를 통해 확인시 건축물대장 건축물 현황도와 다르게 기호(2) 102호를 일부 침범한 상태로 설치된 것으로 판단되는바 ("건물개황도"란 참조) 경매진행시 재확인 바랍니다.
제시외 물건
세장형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
상세 임대내역은 미상이며, 관리사무소측에 의하면 본건 101호,102호와 인접한 103호, 104호는 전기가 하나로 통합되어 있다고 조사되는바 입찰시 재확인하시기 바랍니다.
