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경기도 김포시 대곶면 석정리 119-33 · 공장/지식산업센터

전용 198.0㎡ (59.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

10억 1,571만원

1,015,712,325 원

최저가

4억 9,769만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경33476 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 대곶면 석정리 119-33
사건번호	2025타경33476 부천지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	10억 1,571만원
최저가	4억 9,769만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경기 김포시 대곶면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 부근은 각종 규모의 공장,임야,농경지 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 시외곽에 위치하고 있어 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태	기호(1)토지:대체로 사다리꼴 모양의 토지로 공업용 건부지로 이용되고 있음. 기호(3~11)토지:도로로 이용되고 있음.
인접 도로상태	기호(1)토지:기호(3~11)토지를 통하여 인접도로와 연결됨. 기호(3~11)토지:본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)토지:농림지역,성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,제한보호구역(전방지역:25km) (협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,토석채취제한지역(공원녹화사업소 협의요함) <산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(3)토지:계획관리지…
건물의 구조	기호(2)건물:2022년 1월 11일 사용승인을 받은 일반철골구조 난연판넬지붕 1층건물로 외벽:판넬마감등 내벽:판넬 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태	공업용으로 이용되고 있음.
설비내역	위생 및 급배수설비등 되어있음.
공부와의 차이	기호(8)토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로등임. / 해당사항없음.
제시목록 외 물건	"건물감정평가요항표" 참조

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	198.00㎡ (59.9평)
공급면적	198.00㎡ (59.9평)
법원 매각면적	198.00㎡ (59.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 토석채취제한지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 보전산지 · 임업용산지 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	10필지
공시지가 합계	3억 7,195만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 대곶면 경매 물건 사진

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경33476

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경33476

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경33476

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경33476

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경33476

경기 김포시 대곶면 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경33476

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 73건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.5%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 602건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	82.7%
2회	20건	56.3%
3회	15건	42.0%
4회	17건	28.5%
5회	6건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 구래동	2025타경35**	1억 8,700만원	4,589만원	24.5%	26.11.05
김포시 통진면	2025타경341**	40억 4,621만원	16억 7,100만원	41.3%	26.11.05
김포시 구래동	2025타경35**	1억 8,300만원	4,394만원	24%	26.11.05
김포시 장기동	2025타경338**	2억 2,900만원	8,333만원	36.4%	26.11.05
김포시 장기동	2025타경46**	1억 3,800만원	5,460만원	39.6%	26.11.03
김포시 장기동	2025타경46**	2억 7,100만원	1억 1,050만원	40.8%	26.11.03
김포시 월곶면	2025타경344**	30억 804만원	14억 8,777만원	49.5%	26.10.29
김포시 양촌읍	2026타경303**	2억 7,740만원	2억 890만원	75.3%	26.10.29

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 옹정리 265 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	19억 4,850만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 통진읍 담터로 40 101동 3층 301호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	217만원 감정가 대비 1%
	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 996만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,310만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 502동 16층 1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 8,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	20억 1,593만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 5층532호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,439만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,287만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층309호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,876만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층556호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,693만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 114호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 2,930만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 101동 21층 2103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	6억 3,500만원 감정가 대비 100%