🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 김포시 풍무동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경33581 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호
사건번호
2025타경33581 부천지원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 2,800만원
최저가
1억 2,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 경기 김포시 풍무동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 김포시 풍무동에 소재하는 "김포신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 동류형의 오피스텔(1,2층은 근린생활시설), 아파트단지와 근린상가로 형성된 노선 상가지대로 제반 주위환경 대체로 무난한 편임.
교통상황
대상건물까지 제반 차량 출입이 용이하고, 건물 전면에 시내버스정류장이 소재하며, 대상건 물 동측 근거리에 소재하는 김포골드라인 '풍무역'까지 도보로 약 10여분 정도 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태
대상건물 서측으로 차도와 인도가 구분된 광대로(풍무로, 가변차선 포함 5-6차선)와 접하며, 동측으로 차도와 인도가 구분된 폭 약 10미터의 도로와 2면이 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-08-27)으로 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제 1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27) (접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교) <교육…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물 내 제3층 제316호 단위세대로 2019년 06월 28일 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재판넬 붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 타일치장 등 창호 : 새시창호 등의 구조임.
이용상태
주거용 오피스텔(복층, 건축물대장 현황도면 참조)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비(2대), 화재탐지 설비, 소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
부합함.
제시외 물건
인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(주거용오 피스텔)부지로 이용하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하엿으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 폐문부재로 인한 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 불가한바 건물의 구조 및 이용상태 등의 확인은 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등에 의하였는바 참조 바람.
