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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 김포시 풍무동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경33581 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 김포시 풍무동 864 테라스테이 3층316호
사건번호
2025타경33581 부천지원
물건종류
오피스텔
감정가
1억 2,800만원
최저가
8,960만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 경기 김포시 풍무동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 김포시 풍무동에 소재하는 "김포신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 동류형의 오피스텔(1,2층은 근린생활시설), 아파트단지와 근린상가로 형성된 노선 상가지대로 제반 주위환경 대체로 무난한 편임.
교통상황
대상건물까지 제반 차량 출입이 용이하고, 건물 전면에 시내버스정류장이 소재하며, 대상건 물 동측 근거리에 소재하는 김포골드라인 '풍무역'까지 도보로 약 10여분 정도 소요되는 바 전반적인 교통상황 대체로 무난한 편임.
토지형상/이용상태
대상건물 서측으로 차도와 인도가 구분된 광대로(풍무로, 가변차선 포함 5-6차선)와 접하며, 동측으로 차도와 인도가 구분된 폭 약 10미터의 도로와 2면이 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역(2014-08-27)으로 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제 1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27) (접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교) <교육…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물 내 제3층 제316호 단위세대로 2019년 06월 28일 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재판넬 붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 타일치장 등 창호 : 새시창호 등의 구조임.
이용상태
주거용 오피스텔(복층, 건축물대장 현황도면 참조)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비 및 개별난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비(2대), 화재탐지 설비, 소화전설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
부합함.
제시외 물건
인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(주거용오 피스텔)부지로 이용하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하엿으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 폐문부재로 인한 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 불가한바 건물의 구조 및 이용상태 등의 확인은 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등에 의하였는바 참조 바람.
