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경기도 부천시 원미구 역곡동 99-5 제이디펠리시티 3층 302호 · 다세대주택

전용 44.1㎡ (13.3평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,800만원

328,000,000 원

최저가

2억 2,960만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 부천시 원미구 역곡동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경33679 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 원미구 역곡동 99-5 제이디펠리시티 3층 302호
사건번호	2025타경33679 부천지원
물건종류	다세대주택
감정가	3억 2,800만원
최저가	2억 2,960만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 역곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 '역곡중학교' 남측 인근에 위치하는 "제이디펠 리시티" 제3층 제302호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 다가구주택 및 근린생 활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 노폭 약 15M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초)<기타사항은 부천교육지원청에 문 의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((역곡초병설유)<기타사항은 부천교육지원 청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(역곡중-부천교육지원청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비…
건물의 구조	철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 5층건중 제3층 제302호로서, 외벽 : 타일 및 판넬 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태	'공동주택-다세대주택'으로 이용중임.
설비내역	상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형 토지를 '공동주택' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	44.13㎡ (13.3평)
공급면적	51.11㎡ (15.5평)
동·호	302
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 원미구 역곡동 경매 물건 사진

경기 부천시 원미구 역곡동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경33679

경기 부천시 원미구 역곡동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경33679

경기 부천시 원미구 역곡동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경33679

경기 부천시 원미구 역곡동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경33679

경기 부천시 원미구 역곡동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경33679

경기 부천시 원미구 역곡동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경33679

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 원미구 다세대주택 낙찰통계

경기도 부천시 원미구에서 매각된 다세대주택 229건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.7%, 419건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	101.3%
1회	95건	77.5%
2회	88건	62.2%
3회	28건	46.8%
4회	4건	59.9%
6회	4건	70.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 원미구 원미동	2026타경302**	2억 200만원	1억 2,902만원	63.9%	26.09.08
부천시 원미구 심곡동	2026타경302**	1억 2,100만원	5,129만원	42.4%	26.09.08
부천시 원미구 도당동	2025타경340**	1억 3,200만원	8,316만원	63%	26.09.03
부천시 원미구 심곡동	2025타경28**	1억 4,800만원	9,853만원	66.6%	26.09.03
부천시 원미구 원미동	2025타경343**	8,900만원	5,400만원	60.7%	26.09.01
부천시 원미구 심곡동	2025타경340**	1억 2,400만원	7,156만원	57.7%	26.09.01
부천시 원미구 역곡동	2025타경339**	1억 6,900만원	7,115만원	42.1%	26.08.27
부천시 원미구 도당동	2025타경345**	1억 5,800만원	5,900만원	37.3%	26.08.26

경기도 부천시 원미구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 원미구 수도로 29 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스) 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	548만원 감정가 대비 1%
	경기도 부천시 원미구 부일로 429 6층 604호 (심곡동, 다온하브) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 3,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 부천로2번길 41 13층 1302호 (심곡동, 에코스마트1) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 부천로2번길 41 11층 1107호 (심곡동, 에코스마트1) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	6,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 8층 820호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,390만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 원미구 도당동 120-4 시그니엘빌 3층 303호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 8,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 14층 1409호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 11층 1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 춘의동 128-7 삼성펠리스8차 5층 502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 6층604호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 300만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3 정다운가 9층909호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,160만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 14층 1405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	8,600만원 감정가 대비 100%