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경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10 · 단독주택

전용 90.5㎡ (27.4평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,762만원

257,622,600 원

최저가

8,837만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 김포시 월곶면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경34156 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 월곶면 고막리 442-10
사건번호	2025타경34156 부천지원
물건종류	단독주택
감정가	2억 5,762만원
최저가	8,837만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 김포시 월곶면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	소형차량의 진입은 가능하나 막다른 골목에 위치하여 인접토지(나지)를 이용하여 방향 전환 후 나와야 하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	정방형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(월곶처리분구)<하수도법>임. <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거…
건물의 구조	벽돌조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 1985.07.29) 외벽 : 적연와 치장쌓기 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태	단독주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
위치 및 주위환경	본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "분진중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 은 보통임.
제시목록 외의 물건	"건물평가요항표" 참조.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	90.48㎡ (27.4평)
공급면적	90.48㎡ (27.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 성장관리권역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 하수처리구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 준보전산지 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 2,723만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 월곶면 경매 물건 사진

경기 김포시 월곶면 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경34156

경기 김포시 월곶면 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경34156

경기 김포시 월곶면 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경34156

경기 김포시 월곶면 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경34156

경기 김포시 월곶면 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경34156

경기 김포시 월곶면 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경34156

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 단독주택 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 단독주택 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 594건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	61.4%
3회	5건	48.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 월곶면	2025타경307**	5억 3,817만원	2억 6,589만원	49.4%	26.10.14
김포시 대곶면	2025타경348**	7억 1,257만원	4억 3,599만원	61.2%	26.09.08
김포시 감정동	2025타경339**	17억 1,426만원	11억 500만원	64.5%	26.09.03
김포시 양촌읍	2025타경346**	5억 4,535만원	3억 2,030만원	58.7%	26.08.27
김포시 대곶면	2025타경342**	7억 2,207만원	2억 8,450만원	39.4%	26.08.27
김포시 대곶면	2024타경466**	4억 88만원	2억 1,000만원	52.4%	26.08.13
김포시 고촌읍	2025타경339**	7억 7,767만원	5억 1,824만원	66.6%	26.08.13
김포시 하성면	2025타경335**	6억 6,322만원	2억 7,000만원	40.7%	26.08.11

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 옹정리 265 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	19억 4,850만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 통진읍 담터로 40 101동 3층 301호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	217만원 감정가 대비 1%
	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 996만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,310만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 502동 16층 1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 8,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	20억 1,593만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 5층532호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,439만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,287만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층309호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,876만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층556호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,693만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 114호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 2,930만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 101동 21층 2103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	6억 3,500만원 감정가 대비 100%