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경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 5층502호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 58.8㎡ (17.8평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,200만원

242,000,000 원

최저가

2억 4,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 부천시 소사구 소사본동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경34203 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 5층502호
사건번호	2025타경34203 부천지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 4,200만원
최저가	2억 4,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 소사본동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '부원초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	토지의 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	소사본동 172-13 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.))
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재 및 치장벽돌붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	가장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	58.76㎡ (17.8평)
공급면적	66.82㎡ (20.2평)
동·호	502

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 소사구 소사본동 경매 물건 사진

경기 부천시 소사구 소사본동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경34203

경기 부천시 소사구 소사본동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경34203

경기 부천시 소사구 소사본동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경34203

경기 부천시 소사구 소사본동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경34203

경기 부천시 소사구 소사본동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경34203

경기 부천시 소사구 소사본동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경34203

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 소사구 낙찰통계

경기도 부천시 소사구에서 실제 매각된 262건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	84.5%
1회	114건	79.4%
2회	93건	62.5%
3회	25건	53.3%
4회	12건	52.2%
5회	7건	46.7%
6회	4건	44.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 소사구 괴안동	2025타경335**	1억 4,900만원	9,389만원	63%	26.09.15
부천시 소사구 심곡본동	2025타경310**	3억 6,000만원	2억 7,199만원	75.6%	26.09.15
부천시 소사구 괴안동	2025타경343**	1억 7,500만원	1억 1,688만원	66.8%	26.09.15
부천시 소사구 소사본동	2025타경336**	2억 9,000만원	1억 5,200만원	52.4%	26.09.15
부천시 소사구 옥길동	2026타경303**	20억 1,978만원	11억 6,027만원	57.4%	26.09.10
부천시 소사구 심곡본동	2025타경44**	1억 6,800만원	1억 4,904만원	88.7%	26.09.10
부천시 소사구 괴안동	2026타경305**	8,600만원	4,889만원	56.8%	26.09.10
부천시 소사구 심곡본동	2025타경347**	2억 1,500만원	1억 3,377만원	62.2%	26.09.10

경기도 부천시 소사구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 607-37 두리하이츠 5층 503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,150만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 8층 808호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 괴안동 6-23 휴스테이2차 2동 2층203호 주거 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,740만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 송내동 574-14 세일해피랜드 3층 304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 5,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 663-13 보담하우스 5층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,929만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 송내동 606-15 송정뜰안채 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,114만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 10층1014호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 송내동 679-10 팬터하우스 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,546만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 585-10 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,551만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 괴안동 167-10 역곡푸르내아파트 6층603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	3억 30만원 감정가 대비 70%