경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층630호 · 오피스텔
전용 20.7㎡ (6.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 구래동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경34253 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 6층630호 |
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| 사건번호 | 2025타경34253 부천지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 400만원 |
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| 최저가 | 2,497만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포 한가람 초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 상가점포, 숙박시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(구래역-김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약 30~35m, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 도로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구) 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하4층~지상15층 건물 내 제6층 제630호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 20.69㎡ (6.3평) |
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| 공급면적 | 32.49㎡ (9.8평) |
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| 동·호 | 630 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 도시지역 · 택지개발지구 · 일반상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 공공공지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 오피스텔 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 오피스텔 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 585건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 72.0% |
| 2회 | 51건 | 57.6% |
| 3회 | 29건 | 41.2% |
| 4회 | 4건 | 34.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 양촌읍 | 2025타경19** | 2억 2,900만원 | 1억 2,550만원 | 54.8% | 26.10.29 |
| 김포시 구래동 | 2026타경305** | 1억 1,000만원 | 5,280만원 | 48% | 26.10.27 |
| 김포시 구래동 | 2026타경303** | 1억 1,400만원 | 4,800만원 | 42.1% | 26.10.22 |
| 김포시 구래동 | 2025타경24** | 1억 900만원 | 4,111만원 | 37.7% | 26.10.20 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경339** | 2억 3,200만원 | 1억 2,199만원 | 52.6% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경555** | 1억 700만원 | 5,000만원 | 46.7% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2025타경43** | 1억 3,800만원 | 6,125만원 | 44.4% | 26.10.15 |
| 김포시 풍무동 | 2024타경361** | 2억 500만원 | 2,412만원 | 11.8% | 26.10.14 |
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7억 8,484만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 태장로 765 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 2,717만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층116호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,286만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층521호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,394만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층522호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,394만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층523호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,394만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,490만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,802만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층550호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6,414만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층551호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,831만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층552호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,831만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층553호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,831만원 감정가 대비 34% |
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