🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 부천시 원미구 역곡동 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경34298 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집
사건번호
2025타경34298 부천지원
물건종류
노유자시설
감정가
8억 2,301만원
최저가
4억 327만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 역곡동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "역곡역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 학교시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "지봉로" 및 "부일로" 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 경인선전철 "역곡역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
정방형 토지로서, 노유자시설(어린이집) 건부지로 이용 중이나 현재는 공가상태임.
인접 도로상태
동측으로 로폭 약 6미터 및 남측으로 로폭 약 2~3미터(막다른 도로)의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~ 2026.8.25.))임.
건물의 구조
연와조 경량철골조 스라브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩, 후면 드라이비트 및 적벽돌쌓기 마감, 내 벽 : 벽지도배, 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. [사용승인일 : 1983년 06월 30일, 증축(1,2층 일부) : 2004년 10월 19일 증축(3층) : 2007년 11월 07일]
이용상태
노유자시설(어린이집)으로 이용 중이나, 기준시점 현재는 공가상태임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
제시목록 외 물건
본건 토지상에 대문, 담장, 데크시설 등의 부합물이 소재하여 당해 토지에 포함하여 감정 평가하였음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
222.61㎡ (67.3평)
공급면적
222.61㎡ (67.3평)
법원 매각면적
222.61㎡ (67.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 5,332만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 부천시 원미구 역곡동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 원미구 낙찰통계
경기도 부천시 원미구에서 실제 매각된 446건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.4%였습니다.
