경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 2층204호 · 다세대주택
전용 30.7㎡ (9.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,700만원
157,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 부천시 오정구 고강동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경34502 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 고강동 357-22 아뜰리에 비동 2층204호 |
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| 사건번호 | 2025타경34502 부천지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 5,700만원 |
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| 최저가 | 3,770만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 오정구 고강동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 '수주중학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한구역), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제204호로서 - 외벽 : 외장벽돌 쌓기 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 30.66㎡ (9.3평) |
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| 공급면적 | 30.66㎡ (9.3평) |
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| 동·호 | 비 204 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 항공표면 · 제2종일반주거지역 · 중요시설물보호지구(공항) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 나지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 부천시 오정구 고강동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 오정구 다세대주택 낙찰통계
경기도 부천시 오정구에서 매각된 다세대주택 186건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.9%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.9%, 220건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 92.4% |
| 1회 | 65건 | 75.4% |
| 2회 | 81건 | 60.8% |
| 3회 | 23건 | 50.0% |
| 4회 | 3건 | 42.2% |
| 7회 | 4건 | 68.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 오정구 여월동 | 2026타경301** | 1억 800만원 | 4,325만원 | 40% | 26.09.30 |
| 부천시 오정구 오정동 | 2025타경351** | 2억 200만원 | 1억 804만원 | 53.5% | 26.09.30 |
| 부천시 오정구 내동 | 2026타경302** | 2억 900만원 | 7,911만원 | 37.9% | 26.09.30 |
| 부천시 오정구 원종동 | 2025타경348** | 1억 2,300만원 | 6,389만원 | 51.9% | 26.09.30 |
| 부천시 오정구 원종동 | 2025타경351** | 1억 3,100만원 | 8,778만원 | 67% | 26.09.15 |
| 부천시 오정구 내동 | 2024타경490** | 1억 7,200만원 | 310만원 | 1.8% | 26.09.15 |
| 부천시 오정구 고강동 | 2026타경300** | 2억 1,400만원 | 1억 9,546만원 | 91.3% | 26.09.08 |
| 부천시 오정구 고강동 | 2025타경339** | 2억 7,200만원 | 1억 8,771만원 | 69% | 26.09.03 |
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경기도 부천시 오정구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 오정구 고강동 361 세린하우스 5층504호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 내동 292-7 대성파크빌 105동 6층602호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,030만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 274-11 반도연립 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,210만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 여월동 3-15 한라맨션 가동 3층2호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,310만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 여월동 53-14 초이스빌 비동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,140만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 여월동 4-42 유플러스 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 2,950만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 원종동 268-5 삼양스텔라 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 5,750만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 내동 314-7 대창스페이스빌 3동 5층504호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 고강동 362 리젤팰리스아파트 8층804호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 7,710만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 고강동 303-5 청민그린빌라 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,190만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 삼정동 315-24 성진리치빌 에이동 5층502호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 7,080만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 오정구 원종동 360-11 예은리치빌 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 5,050만원 감정가 대비 70% |
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