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경기도 부천시 원미구 원미동 124-2 뷰스테이트 1층104호 · 근린시설

전용 52.4㎡ (15.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,500만원

365,000,000 원

최저가

1억 7,885만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 부천시 원미구 원미동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경35023 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 원미구 원미동 124-2 뷰스테이트 1층104호
사건번호	2025타경35023 부천지원
물건종류	근린시설
감정가	3억 6,500만원
최저가	1억 7,885만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 원미동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '부천북 초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접하고 있으며, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25)) 임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층~지상11층 내 제1층 제104호, 제지1층 제지03호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 마감임.
이용상태	기호(1) 제1종근린생활시설, 기호(2) 제2종근린생활시설 임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시외 물건	자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대내역은 미상임. - 본건 중 기호(2)의 경우 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문 등에 의거하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	52.43㎡ (15.9평)
공급면적	60.01㎡ (18.2평)
동·호	104

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 원미구 원미동 경매 물건 사진

경기 부천시 원미구 원미동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경35023

경기 부천시 원미구 원미동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경35023

경기 부천시 원미구 원미동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경35023

경기 부천시 원미구 원미동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경35023

경기 부천시 원미구 원미동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경35023

경기 부천시 원미구 원미동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경35023

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 원미구 낙찰통계

경기도 부천시 원미구에서 실제 매각된 499건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	98.6%
1회	186건	78.7%
2회	186건	63.1%
3회	73건	46.8%
4회	21건	52.0%
5회	7건	45.0%
6회	6건	58.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 원미구 심곡동	2025타경350**	9,000만원	4,600만원	51.1%	26.10.29
부천시 원미구 원미동	2025타경354**	1억원	5,067만원	50.7%	26.10.29
부천시 원미구 심곡동	2026타경307**	2억 2,800만원	1억 8,120만원	79.5%	26.10.29
부천시 원미구 원미동	2026타경301**	6억 2,133만원	2억 2,000만원	35.4%	26.10.27
부천시 원미구 원미동	2025타경344**	2억 9,800만원	3,506만원	11.8%	26.10.27
부천시 원미구 소사동	2025타경345**	1억 5,200만원	9,461만원	62.2%	26.10.27
부천시 원미구 심곡동	2025타경343**	7,900만원	1억원	126.6%	26.10.27
부천시 원미구 역곡동	2025타경36**	3억 8,900만원	2억 5,379만원	65.2%	26.10.27

경기도 부천시 원미구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 원미구 부일로 223 2층122호 (상동,뉴코아중동백화점) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,960만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 부일로 223 2층249호 (상동,뉴코아중동백화점) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	980만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 부일로 223 2층169호 (상동,뉴코아중동백화점) 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,156만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 지1층비101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,546만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 345-16 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 5,057만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,143만원 감정가 대비 17%
	경기도 부천시 원미구 역곡동 48-24 플러스타운 가동 4층403호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,859만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 원미구 중동 764-6 신성스위트 5층502호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,565만원 감정가 대비 12%
	경기도 부천시 원미구 도당동 113-19 그린베스트빌 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 570만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 심곡동 349-3 노마즈하우스 14층1411호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 원미구 원미동 124-2 뷰스테이트 지1층지03호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,675만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 원미구 도당동 35-5 우원아트빌라 지층101호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,332만원 감정가 대비 49%