경기도 김포시 구래동 6879-6 엔케이리움힐오피스텔 20층2002호 · 오피스텔
전용 19.6㎡ (5.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 구래동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경35217 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6879-6 엔케이리움힐오피스텔 20층2002호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경35217 부천지원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 9,000만원 |
|---|
| 최저가 | 9,000만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.11 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 주위는 업무시설(오피스텔), 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 구래역이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측으로 약 35m, 서측으로 약 16m, 남측으로 약 15m 내외의 도로와 각각 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 구래동 6879-6 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, … |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상20층건 중 20층 2002호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. |
|---|
| 이용상태 | 오피스텔임. ※ 후첨 "건물내부구조도 및 임대상황" 참조. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨. |
|---|
| 제시외 물건 | 가장형의 평지로서 상업기타 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 19.56㎡ (5.9평) |
|---|
| 공급면적 | 31.22㎡ (9.4평) |
|---|
| 동·호 | 2002 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 구래동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 오피스텔 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 오피스텔 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.8%, 565건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 7건 | 72.0% |
| 2회 | 50건 | 57.6% |
| 3회 | 29건 | 41.2% |
| 4회 | 4건 | 34.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 김포시 구래동 | 2026타경305** | 1억 1,000만원 | 5,280만원 | 48% | 26.10.27 |
| 김포시 구래동 | 2026타경303** | 1억 1,400만원 | 4,800만원 | 42.1% | 26.10.22 |
| 김포시 구래동 | 2025타경24** | 1억 900만원 | 4,111만원 | 37.7% | 26.10.20 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경339** | 2억 3,200만원 | 1억 2,199만원 | 52.6% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경555** | 1억 700만원 | 5,000만원 | 46.7% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2025타경43** | 1억 3,800만원 | 6,125만원 | 44.4% | 26.10.15 |
| 김포시 풍무동 | 2024타경361** | 2억 500만원 | 2,412만원 | 11.8% | 26.10.14 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경48** | 2억 3,000만원 | 2억원 | 87% | 26.10.14 |
경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
선형회귀 — 최고참의 고전 전술DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 275-8 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7억 3,242만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 5,182만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 김포시 마산동 1-32 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 43억 1,343만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 14억 880만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 13층1302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 1,221만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 57억 7,687만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 304호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,443만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 대곶면 대명리 487-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8억 2,837만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 9,628만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 938만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 428호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,252만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 429호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,252만원 감정가 대비 49% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
