경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-507 해담캐슬 비동 5층502호 · 다세대
전용 45.6㎡ (13.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,000만원
250,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 부천시 소사구 심곡본동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경35260 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-507 해담캐슬 비동 5층502호 |
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| 사건번호 | 2025타경35260 부천지원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 2억 5,000만원 |
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| 최저가 | 2억 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 심곡본동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 남동측 인근의 해담캐슬 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택과 단독주택 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 무난한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 다세대주택은 남동측으로 소로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-592)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
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| 건물의 구조 | 2018. 12월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층건 공동주택(다세대주택) 건물 내의 5층 502호로서, 외벽:콘크리트 위 타일붙임 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서 완경사지이며, 현황 공동주택(다세대주택) 건물의 부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 사항은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 45.63㎡ (13.8평) |
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| 공급면적 | 53.18㎡ (16.1평) |
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| 동·호 | 비 502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 소규모주택정비 관리지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 부천시 소사구 심곡본동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 소사구 다세대 낙찰통계
경기도 부천시 소사구에서 매각된 다세대 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.8%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.7%, 323건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 소사구 심곡본동 | 2025타경353** | 2억 200만원 | 1억 5,557만원 | 77% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경353** | 2억 1,300만원 | 1억 5,041만원 | 70.6% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경354** | 3억 5,300만원 | 2억 5,945만원 | 73.5% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 심곡본동 | 2025타경353** | 3억 3,200만원 | 2억 4,169만원 | 72.8% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 송내동 | 2025타경354** | 3억원 | 2억 1,840만원 | 72.8% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 송내동 | 2025타경354** | 1억 7,200만원 | 1억 2,145만원 | 70.6% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 송내동 | 2025타경351** | 1억 6,000만원 | 1억 1,578만원 | 72.4% | 26.10.07 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2026타경302** | 2억 2,800만원 | 1억 6,598만원 | 72.8% | 26.09.30 |
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경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 소사구 송내동 567-3 씨엘타운 3층301호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 6,517만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 소사구 송내동 460-2 희망꿈터 3층 302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2억 1,315만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38 5층 501호 (심곡본동, 황토에이스타운) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 367만원 감정가 대비 3% |
 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 100-51 제니스빌16차 1동 3층 302호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2,330만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 746-21 마리나뷰 1층101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 5,366만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 99-1 신일해피트리아파트 102동 4층403호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 9,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 183-5 삼풍아파트 3층301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 7,000만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 165-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 2,798만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층124호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 5,329만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 793-5 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 6,615만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 566-56 신진엘니도하우스 107동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 9,310만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 183-16 현대빌라 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 8,379만원 감정가 대비 49% |
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