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경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호 · 근린생활시설

전용 100.5㎡ (30.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

6억 300만원

603,000,000 원

최저가

2억 682만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 대곶면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경35302 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 3층3001호
사건번호	2025타경35302 부천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 300만원
최저가	2억 682만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 김포시 대곶면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 김포함상공원 남동측 인근에 위치하고 주변은 대명항 인근으로 수산물시장, 음식점 등이 소재하는 상가지대임.
교통상황	본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하며 대중교통사정은 보통 정도임.
토지형상/이용상태	남서측으로 약 15m, 북동측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)<하수도법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 3층 건물임. 외벽 : 벽돌치장쌓기, 페인트 마감 등 내벽 : 페어그래스, 인테리어 등 창호 : 삿시창임.
이용상태	공부상 일반음식점이나 현황은 공실 상태임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등
공부와의 차이	--
제시외 물건	부정형(삼각형)의 토지로서 근린생활시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	100.54㎡ (30.4평)
공급면적	100.54㎡ (30.4평)
동·호	비 3001
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 대곶면 경매 물건 사진

경기 김포시 대곶면 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경35302

경기 김포시 대곶면 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경35302

경기 김포시 대곶면 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경35302

경기 김포시 대곶면 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경35302

경기 김포시 대곶면 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경35302

경기 김포시 대곶면 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경35302

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 66건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.8%, 501건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	82.7%
2회	10건	56.1%
3회	7건	42.9%
4회	16건	29.0%
5회	16건	24.1%
6회	6건	13.9%
7회	3건	8.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 양촌읍	2025타경343**	6억 7,100만원	1억 7,510만원	26.1%	26.09.08
김포시 구래동	2025타경340**	16억 2,000만원	2억 100만원	12.4%	26.09.08
김포시 장기동	2024타경37**	5억 8,700만원	1억 887만원	18.5%	26.09.03
김포시 통진읍	2025타경336**	7억 2,800만원	1억 2,888만원	17.7%	26.09.01
김포시 운양동	2024타경552**	8억 3,300만원	8,331만원	10%	26.09.01
김포시 운양동	2024타경56**	7억 1,700만원	4,591만원	6.4%	26.09.01
김포시 통진읍	2025타경336**	5억 4,200만원	9,150만원	16.9%	26.09.01
김포시 장기동	2023타경411**	9억 6,000만원	1억 3,000만원	13.5%	26.08.27

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 안성시 새터1길 8-56 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 월곶면 애기봉로 866-7 9층 901호 (에이원아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,615만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1075 1동 5층508호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 150만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 102동 2층204호 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,958만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 113동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 3,740만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 4층403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 2,810만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 1309-6 울루물루타운하우스 206동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,718만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 7층728호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,341만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층705호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 20만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,470만원 감정가 대비 70%