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경기도 부천시 소사구 송내동 561-13 청산빌라 3층301호 · 다세대

전용 46.9㎡ (14.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,500만원

155,000,000 원

최저가

1억 5,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 부천시 소사구 송내동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2025타경35305 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 소사구 송내동 561-13 청산빌라 3층301호
사건번호	2025타경35305 부천지원
물건종류	다세대
감정가	1억 5,500만원
최저가	1억 5,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 송내동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "남부천우체국" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 전철역(중동역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
공부와의 차이	본건 건물의 공부상 명칭은 청산빌라이나 건물 외벽에 강남하이츠빌로 표시되어 있음.
제시외 물건	세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대상황은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	46.85㎡ (14.2평)
공급면적	53.91㎡ (16.3평)
동·호	301

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 소사구 송내동 경매 물건 사진

경기 부천시 소사구 송내동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경35305

경기 부천시 소사구 송내동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경35305

경기 부천시 소사구 송내동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경35305

경기 부천시 소사구 송내동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경35305

경기 부천시 소사구 송내동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2025타경35305

경기 부천시 소사구 송내동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2025타경35305

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 소사구 낙찰통계

경기도 부천시 소사구에서 실제 매각된 262건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	84.5%
1회	114건	79.4%
2회	93건	62.5%
3회	25건	53.3%
4회	12건	52.2%
5회	7건	46.7%
6회	4건	44.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 소사구 소사본동	2025타경336**	2억 9,000만원	1억 5,200만원	52.4%	26.09.15
부천시 소사구 괴안동	2025타경335**	1억 4,900만원	9,389만원	63%	26.09.15
부천시 소사구 심곡본동	2025타경310**	3억 6,000만원	2억 7,199만원	75.6%	26.09.15
부천시 소사구 괴안동	2025타경343**	1억 7,500만원	1억 1,688만원	66.8%	26.09.15
부천시 소사구 심곡본동	2025타경347**	2억 1,500만원	1억 3,377만원	62.2%	26.09.10
부천시 소사구 송내동	2025타경345**	1억 5,100만원	1억 4,942만원	99%	26.09.10
부천시 소사구 심곡본동	2025타경44**	1억 6,800만원	1억 4,904만원	88.7%	26.09.10
부천시 소사구 옥길동	2026타경303**	20억 1,978만원	11억 6,027만원	57.4%	26.09.10

경기도 부천시 소사구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 607-37 두리하이츠 5층 503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,150만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 8층 808호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 괴안동 6-23 휴스테이2차 2동 2층203호 주거 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,740만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 송내동 574-14 세일해피랜드 3층 304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 5,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 663-13 보담하우스 5층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,929만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 4,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 소사구 송내동 606-15 송정뜰안채 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,114만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 10층1014호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 송내동 679-10 팬터하우스 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,546만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 585-10 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,551만원 감정가 대비 34%