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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 부천시 원미구 약대동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2025타경35383 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 부천시 원미구 약대동 137-1 에스제이성진힐스 2층201호
사건번호
2025타경35383 부천지원
물건종류
아파트
감정가
3억 5,100만원
최저가
3억 5,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 약대동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 약대동에 소재하는 "약대초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 주상용 및 근린시설 등으로 형성된 주상지대로 주위환경 대체로 무난한편임.
교통상황
대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분이내에 시내버스정류장이 소재하나 남동 측 원거리의 지하철 7호선 신중동역까지 도보로 약 25분정도 소요되는 바 제반 교통상황 대 체로 보통시됨.
토지형상/이용상태
남동측으로 차도와 인도가 구분된 중로(수도로, 진입부분)와 접하고 있으며, 북서측으로 세 로(진입불가)와 접하고 있는 각지(준각지)임,
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 대상이 되는 토지는 제2종일반주거지역으로 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-46호선)(접 합)이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면 <공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고, 기타 토지거래계약에관한허가구역(외국 인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상11층 건물내 2층 201호 단위세대로 2018년 10월 25일 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 일부 석재판넬붙임 등 내벽: 벽지도배 및 타일 등 창호: 새시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임(별지 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 되어 있으며, 공동설비로 승강기설비 및 도시가스 설비 등 되어있음.
공부와의 차이
부합함.
제시외 물건
인접지 및 부근지대와 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 토지로 공동주택(아파트) 및 근린 생활시설부지로 이용하고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였으나 등기사항전부증명서상 주택임차권등기 되 어있음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
56.49㎡ (17.1평)
공급면적
72.68㎡ (22평)
동·호
201
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 부천시 원미구 약대동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 원미구 아파트 낙찰통계
경기도 부천시 원미구에서 매각된 아파트 52건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.7%, 419건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
