경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 상가동 지2층 103호 · 근린시설
전용 70.0㎡ (21.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,000만원
410,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 감정동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경5 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 상가동 지2층 103호 |
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| 사건번호 | 2026타경5 부천지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 4억 1,000만원 |
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| 최저가 | 4억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 감정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 감정중학교 남동측 근거리에 소재하는 구분건물이며, 주위는 아파트단지, 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 무난함. |
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| 교통상황 | 본건(기호1,2)은 단지내로 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 광대로에 접하며 북측으로 중로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위 계획구역(2017-08-01)(감정(주택과 확인)), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로2류(폭15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화 환경보존지역(문화예술과 협의){경기도문화재보호조례}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상1층 건물내 지하층 기호1.(103호) 기호2.(107호)로서 외벽: 돌붙임 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 깔기 마감 등, 창호: 알루미늄 새시창호임. |
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| 이용상태 | 본건 공부상 용도는 기호(1,2): 근린생활시설로 등재되어 있으며, 기호1.(103호)은 현재 "공실"이며, 기호2.(107호)는 현재 "헤센 탑(공인중개사사무소)"으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 자동화재탐지설비, 스프링클러설비, 제반 부대설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 지하2층소재 등재되어 있으나, 접면도로를 기준으로 현황 지상1층에 소재함. |
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| 제시외 물건 | 광평수 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 70.00㎡ (21.2평) |
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| 공급면적 | 93.45㎡ (28.3평) |
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| 동·호 | 103 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(방공기지 : 1km) · 준보전산지 · 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 김포시 감정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 507건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 86.3% |
| 1회 | 151건 | 81.7% |
| 2회 | 164건 | 58.9% |
| 3회 | 75건 | 42.9% |
| 4회 | 52건 | 31.1% |
| 5회 | 42건 | 23.0% |
| 6회 | 7건 | 13.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 운양동 | 2025타경350** | 2억 8,400만원 | 2억 3,988만원 | 84.5% | 26.09.30 |
| 김포시 고촌읍 | 2026타경300** | 2억 1,000만원 | 8,200만원 | 39% | 26.09.30 |
| 김포시 풍무동 | 2025타경352** | 1억 2,800만원 | 4,450만원 | 34.8% | 26.09.30 |
| 김포시 고촌읍 | 2025타경350** | 2억 1,100만원 | 1억 2,757만원 | 60.5% | 26.09.30 |
| 김포시 구래동 | 2025타경326** | 4억 7,500만원 | 3억 7,512만원 | 79% | 26.09.30 |
| 김포시 풍무동 | 2026타경301** | 9,200만원 | 6,610만원 | 71.8% | 26.09.30 |
| 김포시 풍무동 | 2024타경425** | 6억 1,700만원 | 1억 2,441만원 | 20.2% | 26.09.15 |
| 김포시 양촌읍 | 2023타경407** | 3억 7,309만원 | 1억 1,100만원 | 29.8% | 26.09.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안성시 새터1길 8-56 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 김포시 월곶면 애기봉로 866-7 9층 901호 (에이원아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,350만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 7,500만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,615만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1075 1동 5층508호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 150만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 102동 2층204호 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,958만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 113동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 3,740만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 4층403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 사우동 1309-6 울루물루타운하우스 206동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 7,718만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 7층728호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,341만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층705호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 20만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,470만원 감정가 대비 70% |
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