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경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 10층 1005호 · 공장/지식산업센터

전용 42.8㎡ (12.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,000만원

180,000,000 원

최저가

6,174만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경39 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 10층 1005호
사건번호	2026타경39 부천지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	1억 8,000만원
최저가	6,174만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경기 김포시 구래동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 북측 및 동측으로 약 15m 및 약 22m의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	구래동 6871-60 : 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신 도시) , 공공공지(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포 신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>등임. 구래동 6871-61 : 도시지역 , …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제10층 제1005호로서, (사용승인일 : 2022.03.08) 외벽 : 강화유리, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 페인팅마감. 창호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태	본건은 공부상 "공장(지식산업센터)"으로 인접호수와 일단으로 이용중임.
설비내역	본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 토지는 2필지 일단의 가장형의 토지로서 현재 "공장(지식산업센터) 건부지"로 이용 중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	42.80㎡ (12.9평)
공급면적	60.90㎡ (18.4평)
동·호	1005

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 도시지역 · 택지개발지구 · 준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 공공공지 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 구래동 경매 물건 사진

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경39

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경39

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경39

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경39

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경39

경기 김포시 구래동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경39

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 70건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.1%, 599건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	15건	82.7%
2회	20건	56.3%
3회	14건	42.4%
4회	15건	29.1%
5회	6건	22.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 통진면	2025타경341**	40억 4,621만원	16억 7,100만원	41.3%	26.11.05
김포시 장기동	2025타경46**	1억 3,800만원	5,460만원	39.6%	26.11.03
김포시 장기동	2025타경46**	2억 7,100만원	1억 1,050만원	40.8%	26.11.03
김포시 월곶면	2025타경344**	30억 804만원	14억 8,777만원	49.5%	26.10.29
김포시 양촌읍	2026타경303**	2억 7,740만원	2억 890만원	75.3%	26.10.29
김포시 월곶면	2026타경304**	27억 6,344만원	19억 3,441만원	70%	26.10.27
김포시 양촌읍	2026타경308**	2억 4,300만원	1억 7,890만원	73.6%	26.10.27
김포시 구래동	2026타경**	1억 4,600만원	3,506만원	24%	26.10.27

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 옹정리 265 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	19억 4,850만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 통진읍 담터로 40 101동 3층 301호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	217만원 감정가 대비 1%
	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 996만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,310만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 502동 16층 1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 8,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	20억 1,593만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 5층532호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,439만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 장기동 1642 고창마을 반도유보라 903동 9층903호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,287만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층309호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,876만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층556호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,693만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 운양동 1307-4 그랜드타워 1층 114호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 2,930만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 101동 21층 2103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	6억 3,500만원 감정가 대비 100%