🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 부천시 소사구 소사본동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경76 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 부천시 소사구 소사본동 115-14
사건번호
2026타경76 부천지원
물건종류
단독주택
감정가
5억 475만원
최저가
5억 475만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.29
감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 소사본동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "부원초등학교" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,단독주택,연립주택,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "소사역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
북측으로 로폭 약3~4m,서측으로 로폭 약5~6m포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(샘솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역…
건물의 구조
1970년 1월 1일 사용승인을 받은 석회부럭조 시멘기와지붕 단층 주택건물로 외벽:시멘몰탈마감등 내벽:벽지마감등 창호:목재창호등
이용상태
건물전체를 주택건물로 사용하고 있었으나 장기간 폐문방치된 상태이며 별첨 사진에서와 같이 현상 및 관리상태 매우 불량함.
설비내역
위생 및 급배수설비등 되어있음.
공부와의 차이
해당사항없음.
제시목록 외 물건
"건물감정평가요항표" 참조
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 542만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 부천시 소사구 소사본동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 소사구 단독주택 낙찰통계
경기도 부천시 소사구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.2%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.9%, 306건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
