경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 4층 409호 · 공장/지식산업센터
전용 67.6㎡ (20.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.01
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,600만원
236,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 장기동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경109 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 4층 409호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경109 부천지원 |
|---|
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
|---|
| 감정가 | 2억 3,600만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 1,564만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.12.01 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 김포시 장기동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 장기동에 소재하고, "경기김포경찰서" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장(지식산업센터) 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 북서측 및 남동측으로 포장도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 4층 409호이며, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감 창호 : 샷시 창호 |
|---|
| 이용상태 | "공장(지식산업센터)"임. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시외 물건 | 정방형 토지이며, "공장,제1종근린생활시설" 건부지임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
|---|
| 전용면적 | 67.64㎡ (20.5평) |
|---|
| 공급면적 | 90.15㎡ (27.3평) |
|---|
| 동·호 | 1 409 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역 · 택지개발지구 · 준주거지역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.01) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 장기동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 공장/지식산업센터 67건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.8%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 585건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 15건 | 82.7% |
| 2회 | 20건 | 56.3% |
| 3회 | 13건 | 42.5% |
| 4회 | 13건 | 27.4% |
| 5회 | 6건 | 22.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 김포시 월곶면 | 2025타경344** | 30억 804만원 | 14억 8,777만원 | 49.5% | 26.10.29 |
| 김포시 양촌읍 | 2026타경303** | 2억 7,740만원 | 2억 890만원 | 75.3% | 26.10.29 |
| 김포시 양촌읍 | 2026타경308** | 2억 4,300만원 | 1억 7,890만원 | 73.6% | 26.10.27 |
| 김포시 구래동 | 2026타경** | 1억 4,600만원 | 3,506만원 | 24% | 26.10.27 |
| 김포시 월곶면 | 2026타경304** | 27억 6,344만원 | 19억 3,441만원 | 70% | 26.10.27 |
| 김포시 하성면 | 2025타경54** | 68억 9,322만원 | 40억 5,889만원 | 58.9% | 26.10.22 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 2억 300만원 | 7,600만원 | 37.4% | 26.10.20 |
| 김포시 구래동 | 2024타경52** | 1억 8,200만원 | 7,000만원 | 38.5% | 26.10.20 |
경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7억 8,484만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 태장로 765 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 2,717만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층116호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,286만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층521호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,394만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층522호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,394만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 5층523호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,394만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-16 리브타워 9층924호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,490만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 3층344호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,802만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층550호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6,414만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층551호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,831만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층552호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,831만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 5층553호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,831만원 감정가 대비 34% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
