경기도 김포시 운양동 1339-1 한신더휴테라스8 802동 4층306호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 김포시 운양동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경118 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1339-1 한신더휴테라스8 802동 4층306호 |
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| 사건번호 | 2026타경118 부천지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 6억 600만원 |
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| 최저가 | 6억 600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 운양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 수도권지하철 김포골드라인 "운양역" 동측 인근에 위치하 며, 주위로는 동류형의 연립주택, 그리고 아파트 등의 공동주택과 근린생활시설 등이 들어서 있는 김포한강신도시내 택지로서 성숙중인 지역임 |
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| 교통상황 | 본건 인근 도로를 통하여 운행되는 시내버스 등의 버스정류장이 소재하고 있으며, 본건 서측 인근에 수도권지하철 김포골드라인 "운양역"이 소재하고 있어 대중교통편익은 대체로 양호시 됨 |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 단지 진입로가 북서측으로 노폭 약 19m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입이 용이함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 전유부 용도는 연립주택으로 등재되어 있음 |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 되어 있음 |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 대체로 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택)등으로 이용중인 건물 다수동의 건부지로 이용중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | #1 자세한 임대관계는 미상임 #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 불가하여 관할구청에서 발급한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 107.28㎡ (32.5평) |
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| 동·호 | 802 306 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 운양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 낙찰통계
경기도 김포시에서 실제 매각된 516건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 86.3% |
| 1회 | 155건 | 81.7% |
| 2회 | 164건 | 58.9% |
| 3회 | 77건 | 42.9% |
| 4회 | 54건 | 30.9% |
| 5회 | 42건 | 23.0% |
| 6회 | 8건 | 13.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 양촌읍 | 2025타경27** | 1억 5,565만원 | 1억 896만원 | 70% | 26.10.01 |
| 김포시 양촌읍 | 2025타경12** | 13억 8,000만원 | 1억 6,388만원 | 11.9% | 26.10.01 |
| 김포시 고촌읍 | 2025타경333** | 18억 3,015만원 | 5억 5,733만원 | 30.5% | 26.10.01 |
| 김포시 하성면 | 2026타경300** | 3억 6,780만원 | 1억 5,607만원 | 42.4% | 26.10.01 |
| 김포시 장기동 | 2026타경307** | 4억 2,500만원 | 3억 4,889만원 | 82.1% | 26.10.01 |
| 김포시 운양동 | 2025타경344** | 3,500만원 | 1,489만원 | 42.5% | 26.10.01 |
| 김포시 걸포동 | 2024타경518** | 5억 5,500만원 | 4억 7,642만원 | 85.8% | 26.10.01 |
| 김포시 운양동 | 2025타경38** | 8억 3,700만원 | 2억 5,000만원 | 29.9% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 풍무동 896 풍무메디칼프라자 1층 107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 4억 2,977만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 통진읍 담터로 40 101동 3층 301호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 311만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 김포시 운양동 1297-6 리앤포레 2층212호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 1,213만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 5,708만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 10층 1015호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 3,300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 김포시 통진읍 고정리 261-3 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 28억 7,991만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 671호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 8,129만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층672호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,586만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 673호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,929만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 김포시 장기동 2008-4 경동미르웰시티 6층 674호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,586만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 101-1호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,992만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 102호 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,546만원 감정가 대비 17% |
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