경기도 김포시 통진읍 서암리 763-3 · 근린생활시설
전용 488.4㎡ (147.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
13억 9,691만원
1,396,916,000 원
최저가
13억 9,691만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 김포시 통진읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경222 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 서암리 763-3 |
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| 사건번호 | 2026타경222 부천지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 13억 9,691만원 |
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| 최저가 | 13억 9,691만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 경기 김포시 통진읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제1.2종근린생활시설 부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 남서측으로 왕복 2차선의 도로에 접하였습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2026-06-04)(모든 축종 제한(2026. 6. 4.)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래 계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~ 26.8.25.)토지정보과문의… |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물(사용승인일자:2018.11.28)로서, 벽체 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설로 이용중입니다. 2층 : 사무소 용도이나, 현황 공실상태입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 제시외 건물 ㉠이 소재합니다. (후면 지적 및 건물개황도, 사진참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 488.40㎡ (147.7평) |
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| 공급면적 | 488.40㎡ (147.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 김포시 통진읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 75건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 621건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 82.7% |
| 2회 | 12건 | 58.6% |
| 3회 | 6건 | 44.2% |
| 4회 | 18건 | 29.0% |
| 5회 | 18건 | 23.6% |
| 6회 | 8건 | 13.5% |
| 7회 | 5건 | 9.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김포시 운양동 | 2025타경336** | 7억 6,500만원 | 7,100만원 | 9.3% | 26.11.12 |
| 김포시 구래동 | 2025타경337** | 1억 9,000만원 | 5,480만원 | 28.8% | 26.11.05 |
| 김포시 장기동 | 2024타경565** | 10억 8,100만원 | 1억 3,701만원 | 12.7% | 26.11.05 |
| 김포시 통진읍 | 2023타경479** | 14억 9,473만원 | 9억 2,365만원 | 61.8% | 26.10.29 |
| 김포시 양촌읍 | 2024타경556** | 3억 400만원 | 3,001만원 | 9.9% | 26.10.22 |
| 김포시 대곶면 | 2025타경345** | 13억 7,949만원 | 11억원 | 79.7% | 26.10.22 |
| 김포시 통진읍 | 2025타경346** | 4억 3,300만원 | 9,169만원 | 21.2% | 26.10.22 |
| 김포시 운양동 | 2025타경336** | 7억 3,900만원 | 1억 4,300만원 | 19.4% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 김포시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층103호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 4억 9,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 가동 1층101호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 3억 1,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층104호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층105호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층106호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층107호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층108호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 1층109호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 5억 2,500만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 2층201호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 3,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 2층202호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 4,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 2층203호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 4,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 76 나동 2층204호 (학운공구상가) 상가 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 4,400만원 감정가 대비 100% |
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