경기도 부천시 소사구 소사본동 215-54 드림채 3층 303호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 41.7㎡ (12.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,500만원
245,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 부천시 소사구 소사본동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경235 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 215-54 드림채 3층 303호 |
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| 사건번호 | 2026타경235 부천지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 2억 4,500만원 |
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| 최저가 | 2억 4,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.22 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 소사본동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 북측으로 노폭 4m 내외의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지 거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 3층303호로서, 외벽 : 치장 타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2019.02.18) |
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| 이용상태 | 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 정방형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 41.71㎡ (12.6평) |
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| 공급면적 | 47.44㎡ (14.4평) |
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| 동·호 | 303 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.22) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 부천시 소사구 소사본동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 소사구 낙찰통계
경기도 부천시 소사구에서 실제 매각된 276건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 84.5% |
| 1회 | 121건 | 79.4% |
| 2회 | 95건 | 62.6% |
| 3회 | 28건 | 52.5% |
| 4회 | 13건 | 51.0% |
| 5회 | 7건 | 46.3% |
| 6회 | 5건 | 37.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 소사구 옥길동 | 2025타경329** | 10억 9,000만원 | 1억 3,850만원 | 12.7% | 26.10.01 |
| 부천시 소사구 송내동 | 2025타경49** | 4억 6,200만원 | 3억 9,890만원 | 86.3% | 26.10.01 |
| 부천시 소사구 송내동 | 2025타경347** | 2억 6,900만원 | 1억 8,292만원 | 68% | 26.10.01 |
| 부천시 소사구 소사본동 | 2025타경353** | 3억 6,400만원 | 2억 8,538만원 | 78.4% | 26.09.30 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경355** | 2억 700만원 | 1억 8,650만원 | 90.1% | 26.09.30 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경332** | 2억 6,000만원 | 1억 7,199만원 | 66.2% | 26.09.30 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경352** | 2억 5,000만원 | 1억 8,321만원 | 73.3% | 26.09.30 |
| 부천시 소사구 괴안동 | 2025타경349** | 4억 2,900만원 | 3억 2,500만원 | 75.8% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 산15 현대아파트 102동 4층411호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 3,580만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 범박동 212-5 안팰리스2 7층705호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 7,710만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 송내동 450-1 현대아파트 105동 9층903호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 450만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층107호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 8,955만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층108호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 8,955만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층109호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 8,955만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 1층110호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 23억 3,730만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 소사구 송내동 316 욱일아파트 나동 1층 108호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 9,460만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 6-11 라온107 6층 603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 3,510만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 745-5 문영퀸즈파크씨 4층 413호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 8,690만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 101-14 명성홈타운 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 3,020만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 5층516호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2,530만원 감정가 대비 12% |
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