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경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 1층130호 · 근린생활시설

전용 40.6㎡ (12.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,200만원

432,000,000 원

최저가

1억 4,817만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 장기동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30162 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 1층130호
사건번호	2026타경30162 부천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 3,200만원
최저가	1억 4,817만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 김포시 장기동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	본건 북서측 및 남동측으로 노폭 30m 및 22m 내외의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층129호~1층132호(총4개호)로서, 외 벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등.(사용승인일 : 2019.10.23)
이용상태	기호1(1층129호)~기호4(1층132호)(총4개호)를 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 정방형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	40.62㎡ (12.3평)
공급면적	44.26㎡ (13.4평)
동·호	1 130
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역 · 택지개발지구 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 장기동 경매 물건 사진

경기 김포시 장기동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경30162

경기 김포시 장기동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경30162

경기 김포시 장기동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경30162

경기 김포시 장기동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경30162

경기 김포시 장기동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경30162

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 66건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.3%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.8%, 501건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	82.7%
2회	10건	56.1%
3회	7건	42.9%
4회	16건	29.0%
5회	16건	24.1%
6회	6건	13.9%
7회	3건	8.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 양촌읍	2025타경343**	6억 7,100만원	1억 7,510만원	26.1%	26.09.08
김포시 구래동	2025타경340**	16억 2,000만원	2억 100만원	12.4%	26.09.08
김포시 장기동	2024타경37**	5억 8,700만원	1억 887만원	18.5%	26.09.03
김포시 통진읍	2025타경336**	7억 2,800만원	1억 2,888만원	17.7%	26.09.01
김포시 운양동	2024타경552**	8억 3,300만원	8,331만원	10%	26.09.01
김포시 운양동	2024타경56**	7억 1,700만원	4,591만원	6.4%	26.09.01
김포시 통진읍	2025타경336**	5억 4,200만원	9,150만원	16.9%	26.09.01
김포시 장기동	2023타경411**	9억 6,000만원	1억 3,000만원	13.5%	26.08.27

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 안성시 새터1길 8-56 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 김포시 월곶면 애기봉로 866-7 9층 901호 (에이원아파트) 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 2층 202호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 12층1206호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,615만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1075 1동 5층508호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 150만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌 102동 2층204호 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,958만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 113동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 3,740만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 1250 다온아르떼 102동 4층403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 2,810만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 사우동 1309-6 울루물루타운하우스 206동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,718만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-54 스위트엠아크라시티3차 7층728호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,341만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 7층705호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 20만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 운양동 1296-1 리앤포레2 3층310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,470만원 감정가 대비 70%