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경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층120호 · 근린생활시설

전용 33.2㎡ (10평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

24억 2,500만원

2,425,000,000 원

최저가

24억 2,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 김포시 풍무동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30184 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 풍무동 915 아도니스의꿈2 1층120호
사건번호	2026타경30184 부천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	24억 2,500만원
최저가	24억 2,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 김포시 풍무동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무초등교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 이루어진 지역임.
교통상황	본건까지 제반차량의 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 35미터 및 약 10미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(접함), 소로1류(접함), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구 <공항시설법>, 제3종구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (풍무처리분구)<하수도법>, 토지…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건(사용승인일 : 2019.11.13.)내 1층 120호<기호(1)>, 121호<기호(2)> 및 122호<기호(3)>로서 - 외벽 : 대리석붙임, 몰탈위페인팅마감 등임. - 내벽 : 인테리어마감, 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임.
이용상태	기호(1) ~ 기호(3)과 119호가 벽체 구분 없이 음식점으로 사용되었는데, 2025년 11월경이후 음식점의 영업이 중단된 것으로 탐문조사됨.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	공히 등기사항전부증명서상 용도는 제1.2종근린생활시설이고, 집합건축물 대장상 용도는 소매점인데, 현황은 음식점의 영업이 중단된 상태임.
제시외 물건	대체로 가장형의 평지인 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	공히 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	33.20㎡ (10평)
공급면적	49.86㎡ (15.1평)
동·호	120

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 하수처리구역 · 도시지역 · 고도지구 · 제3종구역 · 다지구 · 진입표면구역 · 장애물제한표면구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 풍무동 경매 물건 사진

경기 김포시 풍무동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경30184

경기 김포시 풍무동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경30184

경기 김포시 풍무동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경30184

경기 김포시 풍무동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경30184

경기 김포시 풍무동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경30184

경기 김포시 풍무동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경30184

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 근린생활시설 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.7%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.8%, 565건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	82.7%
2회	11건	58.3%
3회	7건	42.9%
4회	17건	29.0%
5회	18건	23.6%
6회	7건	13.6%
7회	4건	9.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 대곶면	2025타경345**	13억 7,949만원	11억원	79.7%	26.10.22
김포시 통진읍	2025타경346**	4억 3,300만원	9,169만원	21.2%	26.10.22
김포시 양촌읍	2024타경556**	3억 400만원	3,001만원	9.9%	26.10.22
김포시 운양동	2025타경336**	7억 3,900만원	1억 4,300만원	19.4%	26.10.14
김포시 양촌읍	2025타경12**	13억 8,000만원	1억 6,388만원	11.9%	26.10.01
김포시 운양동	2025타경38**	8억 3,700만원	2억 5,000만원	29.9%	26.10.01
김포시 양촌읍	2025타경343**	6억 7,100만원	1억 7,510만원	26.1%	26.09.08
김포시 구래동	2025타경340**	16억 2,000만원	2억 100만원	12.4%	26.09.08

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 고정리 275-8 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7억 3,242만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	5,182만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 마산동 1-32 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	43억 1,343만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	14억 880만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 13층1302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 1,221만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	57억 7,687만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 304호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,443만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 대곶면 대명리 487-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	8억 2,837만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9,628만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3억 938만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 428호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,252만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 429호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,252만원 감정가 대비 49%