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경기도 김포시 운양동 1274-14 · 단독주택

전용 206.4㎡ (62.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

8억 5,844만원

858,447,700 원

최저가

8억 5,844만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30218 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 김포시 운양동 1274-14
사건번호	2026타경30218 부천지원
물건종류	단독주택
감정가	8억 5,844만원
최저가	8억 5,844만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경기 김포시 운양동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '샘재사거리' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태	본건은 세장형 평지의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임
인접 도로상태	본건 동측 및 서측으로 각각 로폭 약 10미터, 12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종전용주거지역(2014-11-27),고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역…
건물의 구조	기호(2) 건물은 일반목구조 징크판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인일자:2020. 10.13), 외 벽: 벽돌조 치장쌓기 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임
이용상태	기호 (2) 건물은 단독주택으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급 배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	-. 임대관계는 미상임. -. 본건 토지는 공유지분 토지로서 해당지분의 위치는 합법적인 건축물(기호2 건물)의 점유면적을 기준으로 특정하고, 공부면적으로 면적사정하여 감정평가 하였음. / -. 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	206.40㎡ (62.4평)
공급면적	206.40㎡ (62.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 2,179만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 김포시 운양동 경매 물건 사진

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경30218

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경30218

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경30218

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경30218

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경30218

경기 김포시 운양동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경30218

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 김포시 단독주택 낙찰통계

경기도 김포시에서 매각된 단독주택 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.8%, 566건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	61.4%
3회	5건	48.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김포시 월곶면	2025타경307**	5억 3,817만원	2억 6,589만원	49.4%	26.10.14
김포시 대곶면	2025타경348**	7억 1,257만원	4억 3,599만원	61.2%	26.09.08
김포시 감정동	2025타경339**	17억 1,426만원	11억 500만원	64.5%	26.09.03
김포시 양촌읍	2025타경346**	5억 4,535만원	3억 2,030만원	58.7%	26.08.27
김포시 대곶면	2025타경342**	7억 2,207만원	2억 8,450만원	39.4%	26.08.27
김포시 대곶면	2024타경466**	4억 88만원	2억 1,000만원	52.4%	26.08.13
김포시 고촌읍	2025타경339**	7억 7,767만원	5억 1,824만원	66.6%	26.08.13
김포시 하성면	2025타경335**	6억 6,322만원	2억 7,000만원	40.7%	26.08.11

경기도 김포시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 김포시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 김포시 통진읍 고정리 275-8 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7억 3,242만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	5,182만원 감정가 대비 12%
	경기도 김포시 마산동 1-32 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	43억 1,343만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 대곶면 쇄암리 378 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	14억 880만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 13층1302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	1억 1,221만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 통진읍 서암리 244-11 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	57억 7,687만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 304호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,443만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 대곶면 대명리 487-10 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	8억 2,837만원 감정가 대비 70%
	경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 3층372호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	9,628만원 감정가 대비 24%
	경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	3억 938만원 감정가 대비 34%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 428호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,252만원 감정가 대비 49%
	경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 4층 429호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29	7,252만원 감정가 대비 49%