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경기도 부천시 소사구 괴안동 95-3 원하우스 1동 주건축물 제1동 2층202호 · 다세대주택

전용 43.7㎡ (13.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,000만원

230,000,000 원

최저가

1억 6,100만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

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경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

부천지원 2026타경30310 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 부천시 소사구 괴안동 95-3 원하우스 1동 주건축물 제1동 2층202호
사건번호	2026타경30310 부천지원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 3,000만원
최저가	1억 6,100만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.30

감정평가 요항 — 경기 부천시 소사구 괴안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재“창영초등학교”북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 동류형의 다세대주택 및 연립주택, 중.소규모의 아파트 등이 주를 이루고 있으며, 인근에 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 각급 학교 등이 소재하는 등 전반적인 입지 여건은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 마감. 창 호 : 하이샷시 마감.
이용상태	다세대주택으로 이용 중임.
설비내역	급,배수시설, 위생시설, 전기시설, 난방시설, 도시가스시설 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	기준시점일 현재 이해관계인의 부재로 인하여, 건물 내부 현황도를 첨부하지 못하였으며, 자세한 임대 내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	43.66㎡ (13.2평)
공급면적	43.66㎡ (13.2평)
동·호	1 202
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 부천시 소사구 괴안동 경매 물건 사진

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경30310

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경30310

경기 부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경30310

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 부천시 소사구 다세대주택 낙찰통계

경기도 부천시 소사구에서 매각된 다세대주택 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.6%, 262건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	54건	76.4%
2회	69건	62.3%
3회	15건	55.7%
4회	3건	86.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부천시 소사구 괴안동	2025타경335**	1억 4,900만원	9,389만원	63%	26.09.15
부천시 소사구 괴안동	2025타경343**	1억 7,500만원	1억 1,688만원	66.8%	26.09.15
부천시 소사구 괴안동	2026타경305**	8,600만원	4,889만원	56.8%	26.09.10
부천시 소사구 송내동	2025타경339**	1억 4,500만원	9,360만원	64.6%	26.09.03
부천시 소사구 괴안동	2024타경458**	3억 2,100만원	2,644만원	8.2%	26.09.03
부천시 소사구 괴안동	2025타경343**	8,000만원	4,111만원	51.4%	26.09.01
부천시 소사구 심곡본동	2025타경324**	2억원	1억 3,644만원	68.2%	26.08.26
부천시 소사구 송내동	2025타경351**	2억 100만원	1억 4,330만원	71.3%	26.08.26

경기도 부천시 소사구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 부천시 소사구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 607-37 두리하이츠 5층 503호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	4,150만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 8층 808호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,390만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 15층 1508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,320만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 괴안동 6-23 휴스테이2차 2동 2층203호 주거 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 2,740만원 감정가 대비 49%
	경기도 부천시 소사구 송내동 574-14 세일해피랜드 3층 304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	1억 5,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 663-13 보담하우스 5층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,929만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 5층502호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	2억 4,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 부천시 소사구 송내동 606-15 송정뜰안채 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	5,114만원 감정가 대비 24%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 10층1014호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	경기도 부천시 소사구 송내동 679-10 팬터하우스 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	7,546만원 감정가 대비 34%
	경기도 부천시 소사구 심곡본동 585-10 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	6,551만원 감정가 대비 34%