경기도 부천시 원미구 상동 442-1 상동대우마이빌 3층307호 · 오피스텔
전용 34.2㎡ (10.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 부천시 원미구 상동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부천지원 2026타경30334 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 상동 442-1 상동대우마이빌 3층307호 |
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| 사건번호 | 2026타경30334 부천지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 9,400만원 |
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| 최저가 | 9,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 부천시 원미구 상동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "인천지방법원 부천지원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측(폭 약20미터) 및 남측(폭 약8미터)에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송내초-부천교육지원청 문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 13층 건물 내 3층 307호이며, 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 창 호 : 섀시 창호임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형 평지이며 1개 동(414개 호, 주차 181대, 승강기 3대, 용적률 700%) 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임차보증금 금90,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 34.22㎡ (10.4평) |
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| 공급면적 | 34.22㎡ (10.4평) |
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| 동·호 | 307 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 부천시 원미구 상동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 부천시 원미구 오피스텔 낙찰통계
경기도 부천시 원미구에서 매각된 오피스텔 90건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.4%, 488건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 28건 | 79.3% |
| 2회 | 46건 | 64.1% |
| 3회 | 8건 | 40.1% |
| 4회 | 3건 | 69.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 부천시 원미구 중동 | 2025타경49** | 7,500만원 | 4,881만원 | 65.1% | 26.10.15 |
| 부천시 원미구 중동 | 2025타경346** | 1억 2,500만원 | 8,138만원 | 65.1% | 26.10.07 |
| 부천시 원미구 역곡동 | 2025타경352** | 2억 7,700만원 | 2억 770만원 | 75% | 26.10.07 |
| 부천시 원미구 중동 | 2026타경302** | 7,900만원 | 5,214만원 | 66% | 26.10.01 |
| 부천시 원미구 중동 | 2025타경349** | 6,400만원 | 3,300만원 | 51.6% | 26.09.30 |
| 부천시 원미구 중동 | 2025타경45** | 5억 7,200만원 | 4억 47만원 | 70% | 26.09.15 |
| 부천시 원미구 중동 | 2025타경315** | 9,440만원 | 6,181만원 | 65.5% | 26.09.15 |
| 부천시 원미구 중동 | 2025타경340** | 1억 5,600만원 | 1억 4,207만원 | 91.1% | 26.09.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 부천시 원미구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 부천시 원미구 조마루로411번길 25(원미동) 4층405호 (원미동,비에이치펠리스) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,006만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 부천시 원미구 신흥로59번길 53 3층 301호 (심곡동, 에이엔캐슬) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,027만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 원미구 약대동 132-9 하나베스트빌 나동 2층 202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,322만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 129-8 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 32억 2,496만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 부천시 소사구 지봉로 29 2층 201호 (역곡동, 해오름빌) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,580만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 부천시 원미구 신흥로39번길 45 4층 404호 (심곡동, 복사골맨션) 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,941만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 1층 101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 72만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 158-3 마스터웍바이로뎀 1층 102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 7,683만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층2동401호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 3,720만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 10층 1006호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,807만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 부천시 원미구 도당동 113-29 우정아트타운 가동 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 220만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 4억 327만원 감정가 대비 49% |
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